Remodelación San Borja/ Santiago Centro
| Caso de Estudio | |
| Nombre | Remodelación San Borja/ Santiago Centro |
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REMODELACION SAN BORJA, SANTIAGO CENTRO
La comuna de Santiago
Santiago es una de las 26 comunas que conforman la conurbación o área metroolitana del "Gran Santiago", siendo además la capital de la provincia de Santiago, fue fundada el 12 de febrero de 1541 por Pedro de Valdivia bajo el nombre de Santiago de la Nueva Extremadura.
Hoy la comuna de santiago limita al sur con San Joaquín, San Miguel, Pedro Aguirre Cerda, al norte con Renca, Independencia y Recoleta, al oeste con Estación Central, Quinta Normal, y al este con Providencia y Nuñoa.
Santiago, centro histórico de la ciudad, alberga a los principales organismos del Estado del país, por lo cual se hace conocido como Santiago Centro y de este modo se diferencia del resto de la ciudad de Santiago.
Demografía
Según el Censo del Instituto Nacional de Estadística del año 2002, la comuna posee una superficie de 22,4 km2 y una población de 200.792 habitantes, y se estima, una población de 237.369 habitantes, debido al gran crecimiento inmobiliario.
Santiago acoge al 3,31% de la población total de la región.
Servicios
La comuna cuenta con gran cantidad de transporte y servicios, quedando sobre tres líneas de metro que surcan la comuna (Línea 1, 2 y 5) y atravesadas por dos de las principales autopistas como lo son la Costanera Norte y la Autopista Central, la comuna queda definida por la Avenida Libertador General Bernardo O´higgins, el cual es uno de los ejes de mayor importancia de la ciudad
Por otro lado, se encuentran en Santiago gran cantidad de comercio ubicado, principalmente, entre la Plaza de Armas y la Alameda, como lo son el Paseo Ahumada y el Paseo Estado, donde se encuentran las principales casas comerciales.
También se encuentran en la comuna espacios de esparcimiento recreación, como el Museo de Bellas Artes , Museo Nacional de historia Natural, Parque Forestal, Teatro Municipal de Santiago, Museo Gabriela Mistral, etc. Ubicandose también en la comuna las principales universidades del pais.
FICHA TÉCNICA
[Proyecto]: Remodelación San Borja
[Ubicación]: Comuna de Santiago, entre Alameda Bernardo O´higgins y Diagonal Paraguay por calle Portugal.
[Arquitectos]: Oficina de los señores C. Bresciani y G. Huidobro y Asociados Arquitectos.
[Mandante]: Corporación de mejoramiento urbano, CORMU, Ministerio de Vivienda y Urbanismo
[Constructoras]:
-Empresa constructora de Viviendas Económicas BELFI s.a. Torres 1, 2 y 3
-Empresa constructora de Viviendas Economicas GAMA s.a. Torres 4, 5, 6, 7 y 8
-Empresa constructora de Viviendas Economicas ABALOS Y GONZALES s.a. Torres 9 y 10
-Sociedad constructora de Viviendas Economicas J. FRANCINI Y CIA LTDA.. Torre 11
-Viviendas Economicas DESCO SOC. LTDA. Torre 12
[Año Construcción]: Primera Etapa: 1970 Segunda Etapa: 1974
[N° Torres]: 20
[N° Departamentos]: 3.287
[Distribución Torre]: 23 pisos por torre (20 habitacionales, dos de estacionamiento y 1 de servicios) 6 departamentos por piso.
[Tipología del conjunto]:
Tipo A: 50 m2 Totales.- Programa.- Estar - Comedor; Dormitorios para cuatro camas, una de ellas matrimonial, cocina y baño.
Tipo B: 70 m2 Totales.- Programa.- Estar - Comedor; Dormitorios para seis camas, uno de ellos matrimonial, cocina y baño.
Tipo C: 90 m2 Totales.- Programa.- Estar - Comedor; Dormitorios para ocho camas, uno de ellos matrimonial, cocina y baño.
[Equipamientos/Servicios]:
Comercio: 19 locales.- Superficie Edificada: 1.050 m2.- Superficie terreno: 2.020 m2.
Educación y Sociocultural: 4 unidades.- Superficie Edificada: 5.080.- Superficie terreno: 16.880 m2.
Religioso: 4 unidades.- Superficie Edificada: 1.100 m2.- Superficie terreno: 2.200 m2.
Esparcimiento: 8 espacios.- Superficie Edificada: 4000 m2.- Superficie terreno: 54.000 m2.
Circulación.- Superficie Total: 4.000 m2
Totales: 33.- Superficie Edificada: 4.230 m2.- Superficie terreno: 79.000 m2.
[Zona de uso de suelos]:
Superficie Total 11.918,59
[Superficie Terreno Proyecto actual]: 18.2Ha
[Habitantes Aproximados]:10.000 habitantes
[Habitantes por Hectarea]: 549Hab/Ha
[Materialidad]:
Hormigón Armado
[Superficie Edificada]: La superficie total edificada es de orden de los 12.000.00 m2.
[Superficie Construida]: Superficie construida 8.400 m2.
[Superficie Circulaciones]:
m2 %
Sup. Depto. 394,03 83,9 Sup. Uso Común 53,23 11,3 Estructura 22,74 4,8
TOTAL 470 100
[Ubicación]: Santiago Centro, Región Metropolitana (Chile)
[Arquitectos]: Bresciani, Valdes, Castillo, Huidobro
[Año]: 1970
[N° Torres]: 20
[N° Departamentos]: 3.287
ANTECEDENTES HISTORICOS
Bresciani, Valdes, Castillo y Huidobro
Carlos Bresciani B.
Héctor Valdés Ph.
Fernando Castillo V.
Carlos G. Huidobro G.
Estudiaron arquitectura y recibieron sus títulos en la Universidad Católica de Chile. El grupo inicial de la oficina lo constituían los arquitectos Valdés, Castillo y Huidobro, quienes comenzaron a trabajar juntos desde 1942. Posteriormente se incorpora en la oficina el arquitecto Carlos Bresciani a partir de 1953. Entre sus obras se encuentra el conjunto habitacional Matta-Viel, Torres de Tajamar, Villa Portales y Remodelación San Borja.
Contexto Histórico, Expansión Urbana
Entre 1965-1970 bajo el Gobierno de Eduardo Frei Montalva se propone disminuir el déficit de vivienda, la cual es considerada desde una perspectiva global, integrándola en un barrio y considerándola como reflejo de un determinado modo de vida. Así, los programas habitacionales de carácter popular incorporan escuelas, centros asistenciales y campos deportivos, entre otros.
Desde ahí, la necesidad de absorber la creciente demanda habitacional origino una fuerte presión sobre los terrenos libres de la periferia urbana especialmente hacia el sector norte y oriente de santiago, consumiendo terrenos agrícolas y estableciendo soluciones de muy baja densidad y un muy elevado costo a raíz de la instalación de todas las infraestructuras.
Ante este fenómeno, se tratan de crear centros urbanos autónomos y diferenciados entre si, con características y vida propia, y no una sola y extensa conurbación. Para lo cual se estudiaron y detectaron zonas urbanas que presenten un alto deterioro físico y se trata de incoorporarlas a la gran ciudad, cordinada y eficazmente, atendiendo a un aumento de la densidad habitacional que garantiza un nivel de óptima utilización.
La nueva vitalidad entregada a estas zonas -Santiago Centro, poniente y sur- enriquece y valoriza el rostro de la capital, complementándose con las nuevas obras de vialidad y transporte de la ciudad.
Es desde ahí donde aparecen la Remodelación San Borja, constituyendo un barrio en el centro de Santiago.
Caso Remodelación San Borja
El caso de la Remodelación San Borja -emplazada dentro del amplio sector que enmarca el núcleo original de Santiago- se vio la necesidad de establecer ahí un foco de recuperación del terreno útil e incorporarlo a la dinámica urbana.
La mayoría de las edificaciones que existían en ese entonces datan del S. XIX con características netamente domésticas, comercios básicos y viviendas de baja altura (1 y 2 pisos) en muy mal estado de conservación. Estos barrios eran; Marcoleta, Cúrico, Santa Isabel, Lira y Carmen.
De este modo la Remodelación se lleva a cabo en tres etapas, partiendo en 1970 con la construcción de 12 torres, posteriormente en 1974 con 6 torres y para finalizar, en 1976 con 3, dando como resultado 21 torres que constituyen el conjunto.
Sobre la densidad
Había en el área antes de ser remodelada aproximadamente 300 grupos de familia, vale decir 1500 habitantes. El proyecto total original de 29 torres, bloques y casas terrazas, incluyendo las dos torres del Parque del 900 y la seccional Carabelas, presupone vivienda para 25.000 habitantes de acuerdo al censo de 1970.
La densidad establecida originalmente en el proyecto total, indicaba un nivel óptimo máximo de densidad ocupacional fructuante entre 1.000 habitantes:
Eje D.Paraguay - P.Italia
Se propone construir un eje de espacios publicos para la ciudad, uniendo dos puntos principales: 1.encuentro de calles lira, diagonal paraguay y marcoleta y 2.plaza italia, quedando así emplazado muy próximo al centro urbano, a áreas verdes colindantes ya establecidas (Parque Bustamante, Parque Forestal, C° Santa Lucía, etc) y transformándose en un eje principal de los barrios que habitan los alrededores ya que es acceso y espacio público.
Resultado de la obra
REMODELACIÓN SAN BORJA EN LA ACTUALIDAD
Habitantes
Tipología de Residentes
En un comienzo, la Remodelación San Borja, fue pensada para una población de familias jóvenes y profesionales lo cual, ante la gran presencia de universidades y, con el paso del tiempo, el envejecimiento de los habitantes, fue cambiando para convertirse en un conjunto habitado en su mayoría por estudiantes universitarios y adultos mayores.
Dado esto, en San Borja, se genera una fuerte "Movilidad Habitacional", configurando una población "flotante" que no genera mayor interacción entre sí.
Interacción Habitantes
Por otro lado, cada torre del conjunto cuenta con su propia administración (externa), contando además cada una con su propia conserjería, enrejado, sistema de calefacción central, etc. Pagado independientemente a través de sus gastos comunes.
Es por ello que cada torre es autónoma respecto a su seguridad y ante la llegada de indigentes a sus pasarelas, decide, cerrar estos accesos, separándose unas de otras y acentuando la independencia entre ellas.
Integración urbana
En la actualidad el conjunto queda integrado a la ciudad, con una solución contemporánea. Lo que en un principio eran pasarelas de conectividad privada para los propietarios de departamentos, en el caso del patio de la Clinica UC (ex patio del conjunto, pero aún público) se transformaron en corredores al interior del edificio de la clínica, siendo absolutamente privadas y de exclusivo uso de los usuarios del edificio.
Es así como la ciudad se va entrelazando con el conjunto con construcciones contemporáneas.
Programa y espacialidad
Exterior
El conjunto habitacional San Borja, se relaciona con su exterior por medio de espacios de estancia y circulación, que forman parte de los espacios de recreación diaria utilizados por los habitantes tanto del conjunto como de los habitantes de las edificaciones aledañas.
Patio-Plaza, el centro actual del conjunto San Borja.
Dentro de sus recorridos, se encuentran locales comerciales.
Los 3 edificios que rodean el Patio-Plaza, primer piso comercial.
El edificio sale del recorrido y genera un espacio publico comercial.
Se combina locales comerciales, Clinica UC y el Conjunto Habitacional.
Corredor comercial, acceso y servicio a la vez.
Una pasarela adoptada por la Clinica UC para transformarla en un interior.
Pasarela que une dos lados de la calle: Conjunto y la Clinica UC.
Circulacion y Espacio Publico
El conjunto cuenta para si con distintos tipos de serivicios, entre los se encuentran supermercados, establecimientos educacionales, central propia de agua, entre otros. Por otro lado, el conjunto establece una fuerte relacion con el barrio en que se encuentra situado, particularmente con la Universidad de Chile, dado que en una de sus torres funcionan oficinas de dicha institución.
Locales comerciales
Las torres, en su planta baja, quedan destinas en su doble altura a la disposición de distintos locales comerciales para el barrio y la ciudad.
Es por ello que bajo cada torre aparecen constituidos distintos locales comerciales los cuales van tanto desde Peluquerías; almacenes de abarrotes; supermercados; como locales destinados al gran foco de estudiantes universitarios como; restaurantes, librerías, pubs, etc.
Transporte Publico
El conjunto queda fuertemente influenciado por la locomoción colectiva, tanto del metro como del Transantiago.
Por un lado, como acceso al conjunto nos encontramos con la linea 1 del metro, en la estación U. Católica y a sus alrededores, perteneciente a la linea 5, la estación Parque Bustamante.
Por otra parte, en relación al Transantiago, encontramos distintas paradas de micro buses como por ejemplo en Portugal con Alameda y con Diagonal Paraguay.
Alrededores
El lugar queda definido por su ubicación entorno al centro de Santiago, donde podemos encontrar hitos de la ciudad como por ejemplo Plaza Italia, C° Santa Lucia, Barrio Lastarria, Parque Forestal, Parque Bustamante, etc.
1.Plaza Italia
2.Cerro Santa Lucia
3.Barrio Lastarria
4.Parque Forestal
Tipologia de Departamentos
Problemas del conjunto
Espacios Sobrantes
Aparecen en el conjunto espacios "entre" los bloques que no establecen mayor integración con la ciudad ni con los habitantes, quedando como espacios "abandonados" e inhabitados. Estos espacios sobrantes conforman un problema para los habitantes del lugar siendo el foco de robos, desmanes y dando la sensación de inseguridad a los vecinos.
Apropiación del Espacio
En estos espacios sobrantes que se configuran entre los bloques y, además, en las rampas y pasarelas que vinculan las distintas torres del conjunto, se produce la ocupación por parte de los indigentes durante las noches, quienes se apropian del lugar causando la molestia de los residentes.
A raíz de esto los vecinos se vieron en la necesidad de cerrar alguno de estos espacios y, en su mayoría, las distintas rampas y pasarelas, dejando sin uso estos elementos.
Fiestas Universitarias
Por otro lado, y ante la cercanía de los distintos centros educativos, los espacios abiertos a la comunidad aparecen como la extensión de los patios universitarios durante la noche, apropiándose así de estos espacios para la realización de fiestas hasta altas horas de la madrugada causando el malestar de los vecinos.
Interior
ANALISIS CONTEXTO URBANO
Patio-Plaza
Plaza emarcada por una triple altura:
Nivel calle Portugal -2 mts
Nivel patio-plaza 0 mts
Nivel rampa 3,5 mts
Los tres niveles Constituyen: El paso del ritmo de la ciudad (comercio, transporte, etc.) a un ritmo de barrio (distendido ) El ritmo de barrio constituido por el patio plaza deja al habitante sumergido en el ambiente (visual, auditivo y rítmicamente) Generación de tres dimensiones:
Visual: Contiene visualmente al habitante con volúmenes que enmarcan la plaza definiendo la proximidad. Quedando ante alturas propias del lugar y no ante alturas de la ciudad. Asi se reconoce quedar ante San Borja dentro del patio plaza
Auditivo: El estar enmarcado ( en los tres niveles) genera un ambiente propio aislando del ruido-ciudad, teniendo una directa relación con lo visual
Ritmo: La configuración de la plaza genera el paso por las - diagonales – (propias de las plazas fundacionales de chile) La diagonal principal nace en la esquina de la manzana siendo la más publica, y una segunda diagonal (medio a medio) algo más propia del contexto ( universidad )
Remate Publico que Antecede
Borde del conjunto
Este lugar abierto ese una intersección entre las calles: Diagonal Paraguay, Marcoleta, Lira.
1 Remate como atrio: el edifico y el conjunto toman distancia para aparecer en su totalidad.
2 Remate como Galería: desde el ritmo barrio aparece el remate como concavidad generando una apertura ante la ciudad.
Zocalo de Traspaso
Borde público del conjunto
Plaza que se ubica a un costado de la calle carabineros de chile (calle interior del conjunto). Este espacio se constituye como un sobrante en el lugar que actúa como -corredor - y como umbral entre la plaza-patio y la av. Principal de conexión con la ciudad (transporte publico) Este corredor remata en un -Zócalo- ( metro universidad católica) publico siendo este el articulador principal con la ciudad, terminal del conjunto.
Desniveles configuradores: Este zócalo tiene la cualidad ir/estar en tres momentos.
Dentro: Las rampas/ Pasarelas constituye un espacio semi-interior ( entre ver) aca finaliza el espacio del conjunto, en donde al atravesar estas verticales se queda antes
Antes: En este momento salimos del conjunto y nos encontramos en un lugar totalemnte publico (metro u. católica) nivel de traspaso del zócalo al nivel ciudad.
Fuga: Estando fuera (llegada y salida) la mirada (horizontal) se dispara a una dimensión ciudad- lugares, exterior- horizontes lejanos. En este espacio aparecen dimensiones propias de la ciudad (transporte, recreación y cultural)
Corredores Vinculantes
Patio vinculante del entorno
Patio interior clínica U. católica: En este patio interior la nueva construcción se anticipa a la proximidad de la remodelación san Borja, no eliminando sino que integrando. La nueva clínica toma las rampas (elementos originales de san Borja) para construir pasillos interiores de la clínica y así conectar un volumen del hospital con otro dejando en medio un patio. Patio que tiene la característica de ser semi-publico, por la forma en que se accede (no de forma directa), y de enhebrar la circulación peatonal entre las calles diagonal Paraguay y Marcoleta.
PLANIMETRIAS
Planta primer piso, torre 15
Planta habitacional piso 2 - 21
Planta segundo piso, torre 15
- Error al crear miniatura: Archivo más grande que 25 MP
Elevacion sur-poniente torre 15
Fachada nor-poniente, torre 15
Corte a-a'
Planos planta terraza
Planos planta acceso nivel 2
Planos planta habitacionales torre 3,4,5,6,9
Plano Emplazamiento
BIBLIOGRAFIA
1. "Informe Practivo Profesional", alumno: Francisco Docolomansky Gana, FAU (facultad de arquitectura y urbanismo) Universidad de Chile, 1970.
2. "Bresciani, Valdes, Castillo y Huidobro", autor: Ricardo Braun Menéndez.
3. Ilustre municipalidad de Santiago.
4. Imagenes Arquitectos - Plataformaarquitectura.cl
5. Imagenes Satelitales - Google earth
