Parque Residencial Blindados/Santiago Centro
FICHA TECNICA:
Obra: Parque Residencial Blindados
Ubicacion: Manzana entre las calles Santa Rosa,
Porvenir, San Isidro y Coquimbo.
Dirección principal: Santa Rosa 950
Zona: Plan regulador comunal zona c, comuna de Santiago
Arquitecto: San Martín, Wenborne, Pedro Pascal
Calculista: Lagos ,contreras y asoc.
Director de obra: Pedro Pascal
Constructora: Lupicino Sanz Díaz
Nombre o razón social del propietario (mandante): Habitacoop
Año de construccion:1995-1998
Cantidad de blocks: 16, cuatro etapas de construcción.
Número de pisos: 5 mas subterráneo
Cantidad de viviendas: 742
Tipología habitacional: Simples y duplex.
Destino: Viviendas tipo B-3, B-4
Equipamiento/servicio:Estacionamientos-luminaria-toldos-juegos infantiles-caseta conserje y mobiliario púbico como asientos, basureros etc.
Ocupación de suelo: 11.120m2
Area de edificación: 9.249.66 m2
Superficie del terreno: 23.165,66 m2
Cuadro de superficie por piso:
piso 1=8.431,22 m2
piso 2=9.204,52
piso 3=9.226 ,83 m2
piso 4=9.191,71 m2
piso 5=9.249,66 m2
subterráneo=4.819,98 m2
Superficie aprobada (construida): 50.263,92 m2
Superficie circulaciones: 920 m2
Superficie espacios públicos: 767,5m2(plaza)+3.700m2(espacio publico)=4.467,5 m2
Superficie Areas verdes: 6.140m2
Porcentaje de ocupación de suelo: 39,9%
Carga ocupacional máxima (relación habitantes/m2): 2.513 app.
Línea rasante: 70%
Rol: 2860-1
Materialidad: Hormigón armado
Valores aproximados departamentos: $27 millones venta, $150.000 alquiler
DE LA FORMA
El conjunto es del tipo arquitectónico edificio manzana constituyendo una relación perimetral continua con las calles colindantes. La línea de edificación coincide con las cuatro fachadas, que determinan el límite entre circulación peatonal y edificación. Indentificandose como rasgo principal del edificio, su volumen hermético de fachada continua.
Su ordenamiento corresponde al de una grilla, constituyendo un volumen con cuadriculas sustraídas, que configuran (vacios) áreas comunitarias como espacios públicos y estacionamientos.
ANALISIS URBANO ARQUITECTONICO
El Conjunto esta emplazado en la cuadricula de Santiago Centro, ubicado entre las calles Vicuña Mackenna, Avenida Matta, Alameda, Autopista Central. Se vinculan dos arterias viales principales cércanas a su perímetro: Avenida Matta y Santa Rosa, que unen a la red de Transantiago el conjunto a las principales estaciones de Metro, como, Parque O’Higgins, Universidad de Chile e Irarrázaval, correspondiente a las linas articuladoras del Gran Santiago.
Dentro del fragmento de ciudad donde esta ubicado, el conjunto se distingue por ocupar una manzana completa, de perímetro cerrado, con un limite construido por los mismos departamentos, alcanzando una altura de 14 metros.
Desde su forma de grilla constituida por los vacios interiores sustraídos el edificio se divide en 9 zonas libres, contando con 4 zonas de estacionamiento, 4 plazas tipo Paseo-Jardin, más una gran Plaza Atrio.
El hermetismo del conjunto solo es interrumpido por los cuatro accesos, uno en el punto medio de cada cara, siendo dos de ellos accesos vehiculares. Las entradas están restringida por la administración independiente correspondiente a la etapa.
La relación interior exterior esta fuertemente marcada por los departamentos perimetrales, que forman una muralla que resguarda el interior tanto de componentes de tipo acústico, visual, como relacionados a la seguridad y protección de los vecinos ante la delincuencia.
¿será éste limite es el que permite que exista vida dinámica en el interior del edificio?
EXTENSION DEL CONUJUNTO A LA CIUDAD
El conjunto esta inmediato a las principales arterias de alimentación del centro de Santiago, metro, locomoción colectiva y peatonal. Acotándose al cuadrilátero comprendido entre Alameda, Autopista Central, Vicuña Mackenna y Matta, que son los principales flujos, tanto de transito, como de comercio y servicios principales que nutren la ciudad. El condominio está emplazado en una zona de importancia cívica y comercial.
El conjunto se sostiene en dos escalas el barrio-lo urbano. Aun que las zonas centrales de la cuidad son muy accesibles, el barrio igualmene se autoabastece en una escala menor, existen supermecados, colegios, botillería, farmacia etc., en las cuadras próximas al conjunto, asi se verifica una importante connotación de barrio, como también urbana, en tanto las calles próximas tienen una tónica comercial específica, como: 10 de Julio (comercio automotriz), San Diego (libros y bicicleta). Y también la existencia de barrios específico, como: la zona de Beauchef-Parque O'Higgins, sector Portugal (zona universitaria), barrio cívico (la Moneda, Plaza de Armas etc.). Dejando contenido al conjunto en la trama urbana.
ANALISIS SOCIAL Y DEMOGRAFICO
Compuesto por 742 familias del tramo C, en su mayoría familias jóvenes con niños, estudiantes y personas mayores, distribuidas en cuatro etapas, cada una de ellas con su propia administración. Para regular poseen un sistema normativo, reglas que atañen desde el cuidado de los jardines, hasta la presencia de mascotas, el juego de los niños, entre otros.
Dentro del cuerpo administrativo cuentan con un administrador; un conserje que vela por el cuidado del ingreso y la salida de personas externas al edificio, ya que cada familia cuenta con una “tarjeta llave” para acceder; más auxiliares y guardias encargados del mantenimiento, aseo y el cumplimiento de la normativa, llegando a cobrar 3 UTM por determinada falta.
Este riguroso sistema administrativo conlleva una mejoría en el bienestar de las familias, contando con jardines bien, juegos infantiles, mobiliario publico en buen estado y por sobretodo propiciando el respeto entre los vecinos.
La vida pública se desenvuelve en el primer nivel, transito obligatorio entre los accesos hacia los departamentos, entre este recorrido los jardines y la plaza principal surgen como lugares donde sucede el ocio, interviniendo la forma del recorrido haciéndolos ineludibles.
A partir de estos dos tópicos anteriores: la seguridad, la buena mantención del espacio público, sumado a la existencia de colegios aledaños al sector, es que el edificio alberga una tonificada actividad durante el día. El conjunto pasa a ser el sucesor del patio del colegio, que con sus árboles, juegos infantiles y amplios pasillos marcada esencialmente por la presencia de los niños congregados en torno al juego.
TESTIMONIO DE LOS HABITANTES
“Yo creo que más oportunidades que en otro en cuanto a, no sé, por el hecho que está la biblioteca cerca, todo este asunto más cultural más cerca va a ser más fácil, va a tener relación con otro tipo de chiquillos”
"Aquí se esta cerca de buenos colegios, de todo tipo de colegios, eso ya es una garantía”
“Muchas veces me quiero sentar en las tardes de veranos y no hay donde”
“No hay ni asiento, esto de plaza no tiene na”
“La plaza es una de las cosas mas importantes para mi, mi hijo juega ahí”
“Lugares oscuros ¡mal!”
“Yo por ejemplo, no conozco a la gente de la cuarta etapa, falta comunicarnos mas”
“Se escucha mucho el ruido de las micros, es permanente y molesto”
“Yo creo que las cañerías eran usadas, o eran muy malas”
“Donde jugaban los niños antes ahora hay puro autos”
“Igual aquí vive pura gente sola, osea no acompañada”
Como conclusión se destacan ciertos descontentos relacionados con la contaminación acústica, y la carencia de espacios públicos, desencadenado por un lado, la incomunicación entre los habitantes y por otro, espacios residuales peligrosos, incluso para los habitantes.
Como puntos de valoración, destacan el fácil acceso a las áreas centrales de la ciudad, en cuanto a educación, comercio, áreas cívicas y servicios en general, y también la proximidad física que existe con estas mismas áreas, dejándolos en una suerte de recinto privado, pero en un fácil acceder público-urbano.
