Conjuntos Habitacionales: Estudio de tipologías y casos

De Casiopea

Toma

Toma Cerro Placeres Alto

DEFINICIÓN

APROPIACIÓN / DERECHO DE PROPIEDAD A través de Bienes Nacionales y del MINVU, se estableció que la Toma comprendida por las calles Lautaro, Colo-Colo, Guacolda, (calles y numeraciones determinadas por los vecinos) entraban a periodo de postulación de TÍTULO DE DOMINIO. Este derecho puede obtenerse luego de 5 años de posesión material del terreno (por decreto 2679). Luego de la ocupación, la Municipalidad de Valparaíso compró los terrenos a INVICA y fueron repartidos entre los vecinos. En la actualidad, el Proyecto Valparaíso (Michelle Bachelet), cuenta con la posibilidad de otorgar gratis el terreno a 1.000 casos que cumplan con requisitos de posesión. El monto es de aprox. $400.000 Se diferencia de la ocupación, pues se ocupa un terreno y se construye algo Nuevo, modular, no como en el caso anterior que se ocupaba una edificación ya construida y desocupada, en donde se le da un nuevo uso.

Emplazamiento de la Toma/ Imagen de Google Earth
La vía principal que une los módulos de las casas. La calle constituida, el límite lo construyen los blocks de la quebrada colindante. El saludo de la vecina que atraviesa la casa y se asoma a la ventana y mira.

Camila Fuenzalida



DESCRIPCION ESPACIAL

Se construye como un conjunto de viviendas mínimas sin regularizar, dispuestas a lo largo de una calle y pasajes comunes, como VINCULO QUE UNIFICA LA TOTALIDAD DE LA TOMA. Se constituye en una LADERA DE CERRO, que al ESTAR BORDEANDO LA QUEBRADA, permitía un apertura del lugar alcanzando con la mirada parte de la ciudad de Valparaíso. Al mismo tiempo la toma quedaba LIMITADA entre la calle principal y el borde de quebrada, quedando contenida en pendiente de cerro.


Toma Sector Placeres Alto


Maria Elisa Donoso A.


Toma Messana Alto / Cerro Mariposas

TomaAlto.jpg


Desde el año 2008, las zonas altas del Cerro Mariposas (aproximadamente desde la cota 400) se comenzaron a poblar, por acción de un Comité, que organiza la repartición de los lotes (en conjunto con la Municipalidad de Valparaíso), y la regulación de servicios básicos como electricidad y agua potable. En esta toma no se lucha por un subsidio de Vivienda Social, sino que por la tenencia definitiva de los terrenos. En cuanto, a la materialidad, se puede apreciar una amplia diversidad desde albañilería, madera e internit - en los vecinos con mayor antiguedad en la toma- mientras en los más recientes se puede apreciar construcciones de material ligero o residual. Aproximadamente hay 50 viviendas, pero a causa del terremoto, nuevos vecinos están tomando terrenos

Un interior, la unidad. Lo unificado por el tipo de vivienda como población y arraigo. El saludo unifica, el rostro en continuo enfrentamiento, al igual que las casas. Lo propio es el interior desde la reja. Lo exterior, desde el ante-jardín, es lo común, las circulaciones lo advierten. Se accede Umbral, pero la población es interior en sí misma, luego la casa advierte lo otro, se alza levemente como verdadero interior, con esa voluntad del cuerpo de no ser visto.

Esta Toma construye un eje que une dos amplitudes, configurándose como umbral y como interior. Este eje constituye lo "en común" del conjunto, por ello las casas, enfrentadas, se disponen ocupando un largor que da cuenta de la dimension total de cada lote. Ingresar a la vivienda es en lo expuesto de un recorrido de lo "en común", así el saludo no deja esperar, debido al enfrentamiento de los rostros;, sin embargo la casa, constituye un traspaso en su calidad de no ser visto, a diferencia de lo que ocurría anteriormente. Es un Traspasar Translúcido, donde el cuerpo en lo umbrío, al ojo ajeno, pierde detalle.

Sebastián Arancibia

PASAJE 8, COMITÉ EL TREBOL

Un grupo de catorce casas ubicadas en el Pasaje 8 (continuación del pasaje Nahuelbuta) están en situación de Toma. Dicho conjunto se constituye por una escalera en pendiente que dispone aterrazadamente las 14 casas, siete por cada frente, en secuencia hacia los cerros Placeres y Nue¬va Aurora. El pasaje 8 aparece como espesor que pone fin a los recorridos urbanos; la vegetación se constituye como límite tangible y físico de término de ciudad, se unifica el barrio cuando se llega a su término porque el lugar deja de hacerse traspasable. Se construye un antejardín exterior para cada vivienda que queda vinculado con otros al estar junto o frente a ellos; es dicho espacio el que trae lo comunitario al conjunto y es que en el permanecer en ellos se pueda ver al vecino.

UBICACION TOMA PASAJE 8
CROQUIS TOMA PASAJE 8

Daniela Olazo

Rancho

Rancho / Quebrada Rodelillo

Emplazados cercano al paradero 24, a unos 230 mts por sobre el nivel del mar en el cerro rodelillo, se encuentra una agrupación de Ranchos que se emplazan en la quebrada encerrada a modo de tomas. Sin regularización entre sí las familias se fueron dispersando por el terreno situándose aproximadamente en toda la pendiente. Las viviendas de los dueños son indistintas a las de sus animales los cuales se ubican adjuntas a las casas, como otro asentamiento, construyendose establos, gallineros y bebederos para el cuidado del animal. El cierre se constituye de mayor manera en el ganado mas que en los propios limites de los lugareños, las residencias se extienden a lo largo del terreno siendo dificil el poder encontrarlas, pareciera que el acceso de escaleras empinadas de tierra genera esa intimidad de los propios dueños con respecto a quien es ajeno. Los animales adquieren esta construcción del CIERRE de los terrenos, mientras que los vecinos se distienden en la plenitud de la espacialidad.

Google Earth


La vivienda se extiende por el terreno sin límites, RANCHO SIN CIERRE, plenitud del espacio indefinido en sus bordes, se entra en el apego. El lugar constituído es del animal, Caballo en cierre propio


Establo, Vacas y Caballos


Rancho Sector El Huerto, Cerro Placeres Alto / Subconjunto Toma Cerro Placeres Alto

DEFINICIÓN

Definido como un Subconjunto del Cuchitril. Es una vivienda con habitabilidad doméstica interior- exterior, ya que sus partes están segregadas y contenidas por un patio en el que por lo general hay animales domésticos. Por lo general es unifamiliar.

Local utilizado como vivienda familiar construido con materiales de desecho (tablas, cartón, caña y similares), o construido con materiales tales como: adobe, tapia, láminas metálicas, paja, palma y similares en el techo; cemento o tierra en el piso. Se encuentran ubicadas en áreas rurales y pueblos pequeños.

"El rancho protege sólo una pequeña cantidad de enseres y lo demás cuelga o se recuesta en el árbol, que es depósito, ropero y despensa. Sobre el árbol penden jaulas y tramperos de pájaros, en sus ramas duermen de noche las gallinas, de su tronco están atados algunos perros malos, mientras que los otros, en gran cantidad, se ovillan de día y vigilan de noche. O sea, que con un concepto extensivo, el hábitat supera al rancho, donde sólo se realiza el estar nocturno mientras en su entorno gira la vida cotidiana."

Texto extraído de La arquitectura en Córdoba y su historia. Compilación de escritos del Arq. Rodolfo Gallardo publicados en La voz del interior entre 1984 y 1987. Editorial Nuevo Siglo. Córdoba. 2003.

Emplazamiento del Rancho / Imagen de Google Earth
La distancia con nosotros la marcan ellos en su tránsito en el patio vertical. Hay un espesor último que ellos ya no traspasan para jugar




DESCRIPCIONES ESPACIALES

Se construye por dos volúmenes principales. Una caseta, que fue la primera casa, y luego una ampliación mayor de dos pisos que se vincula en el interior con la caseta. También cuenta con una ampliación exterior techada pero con una fachada abierta, donde hay artefactos de cocina.


El conjunto rancho se constituye en el VINCULO DEL INTERIOR DE LA CASA, CON EL EXTERIOR, por medio de la relación que se genera entre propietario y animal. Aparecen gallineros, piscinas (para tortuga) jaulas de pájaros, etc, que construyen un vinculo interior-exterior por medio del DESENVOLVIMIENTO COTIDIANO de las personas que habitan la casa. UMBRAL DE LO DOMESTICO


En este patio volcado al conjunto de animales, aparece un cierre tanto del follaje de los árboles que rodean el terreno, y la caída abrupta de nivel entre calle superior y terreno de la casa. Un CIERRE NATURAL DEL PATIO que permite tener un conjunto de animales dentro de un sector determinado.


Cite sector el almendral


Cite sector el almendral



Rancho San Luis

Ubicado en el Cerro Mariposa, aparece en un fondo de quebrada donde finaliza la calle Francisco Vergara. El lugar aparece como término de una población en un fondo de quebra¬da; su distanciamiento de la ciudad se notifica por la tranquilidad y abundancia de naturaleza mostrando el cerro desde la no intervención de este. Su ser Rancho viene con la naturaleza y la tenencia de animales no domésticos. El conjunto se conforma por cinco zonas de residencia y dos establos; las casas se ado¬san a la pendiente enfrentándose unas con otras, usan el fondo de quebrada como vacío común que ordena el lineamiento de los volúmenes a través de un riachuelo central. Suma importancia tiene la vivienda con el ser rancho; en San Luis la vivienda principal se consti¬tuye desde sus recintos separados unos de otros, obligando con ello a coexistir con un exterior al cual siempre se esta yendo, dicho de otra forma hay que salir al patio para ir de un lugar a otro y es en dicho patio donde se encuentran los animales.

UBICACION RANCHO SAN LUIS
la casa extendida, cercania con el toldo que cubre el agua para los animales

Cuchitril

Cuchitril en Calle Guacolda, Cerro Placeres Alto/ subconjunto Toma, Cerro Placeres Alto

DEFINICIÓN

Subconjunto de la Toma en Cerro Placeres Alto Calle Guacolda Definido como un CONJUNTO DE VIVIENDAS en un mismo LOTE, pero con la particularidad que en ellas residen integrantes de una misma familia. Disposición formal en la pendiente y permeabilidad entre ellas.

Emplazamiento del Cuchitril / Imagen de Google Earth
Corredor exterior entre casa 1 y 2 (1.5m) Estrechez y circulación constante, puerta abierta. Pasillo en descenso


DESCRIPCIONES ESPACIALES

Se construye de 3 volúmenes independientes, vinculados por un terreno común y sus circulaciones.

Se emplaza en una LADERA DE CERRO, teniendo la pendiente como factor de construcción del conjunto. Los volúmenes se sitúan a distintas alturas unas de otras, pues la PENDIENTE influye en su ubicación, teniendo una CIERTA INDEPENDENCIA. También el vinculo de conjunto se da en la relación que existe entre circulaciones y recorridos.


Volumenes que se situan a distintas alturas a modo de terrazas que vinculan todo el conjunto


Cité

DEFINICIÓN

La definición de Cité puede resumirse como un conjunto de viviendas, generalmente de edificación continua, que enfrentan a un espacio común privado, el que tiene salida a una calle pública, a través de uno o varios accesos, su nombre se relaciona con la cité o ciudadela medieval amurallada. La cantidad de viviendas, en promedio de uno de estos conjuntos son alrededor de 15, y dependiendo del tamaño del predio donde se emplazan, que van desde los 500 m2 a los 2.000 m2; sus viviendas fluctúan desde los 50m2 a los 100m2 de superficie, muchos de ellos se componen de fachadas de dos pisos que forman un zaguán en los acceso. La dimensión de los cites varían en función de la categoría social a la cual están destinados, el ancho del espacio común es de 1,5 m como mínimo, pudiendo llegar hasta 6 m. La longitud está determinada por la del predio que le dio origen, o por el tamaño de la manzana, la cantidad de viviendas que se agrupan en un cité además de depender del tamaño del lote, tiene directa relación con la clase social a la que se destina.

Archivo:Tipologías.jpg
Tipologías de Cité según su disposición formal

Cité / Conjunto Daneri

Al costado de la Plazoleta El Descanso se encuentra el Conjunto Daneri, edificado en 1925 bajo el concepto de vivienda colectiva. Es un bloque de dos pisos en forma de L, que cierra la esquina con su acceso a modo de pórtico. El conjunto alberga unas 15 viviendas de nivel modesto, que comparten patios y jardines al interior de la manzana.

A escala urbana, la Plaza y el conjunto constituyen un zócalo de acceso semipúblico al Cerro Cárcel, por la serie de pasajes y escaleras peatonales que dejan entrever la vida comunitaria y empalman con el pasaje Aquiles Reed; este llega a la explanada exterior de la ex - Cárcel.

El conjunto mantiene los rasgos de las edificaciones del entorno, de estilo neoclásico. La construcción en albañilería funciona como muro de contención de la presión que ejerce la ladera del cerro en su base.

http://www.ciudaddevalparaiso.cl

Google Earth
Archivo:Conjunto colectivo Daneri Cité FU.jpg
Conjunto Daneri / El acceder hacia el conjunto se basa bajo la RESTRICCIÓN. Intimidad inmediata del resguardo, reja de limitación. Las viviendas se agrupan condicionadas a la irregularidad del cerro, una irregularidad regulada, VIVIENDA DE CIERRE ESQUINADO

Cité, Av. Eloy Alfaro

Av. Eloy Alfaro, Nº37, Nº38, Nº 39

Se define como un conjunto conformado por un volúmen o más convergentes a un patio central que los unifica. Por lo general es multifamiliar y cada departamento tiene su dueño. Lo común está dado por el vacío central que los une en un sentido formal, mas cada departamento tiene sus propios servicios higiénicos y cocina.

Emplazamiento Cité / Imagen de Google Earth
Inabarcable toda la extensión del cité. El patio es hermético, las ventanas más altas son las únicas abiertas y escapan al ojo


DESCRIPCIONES ESPACIALES

Se construye a partir de 3 VOLUMENES dispuestos en forma de U de accesos independiente, pero con un PATIO COMUN. El patio como suelo se utilizaba solo vinculo de recorrido entre la calle y el volumen del fondo, no así su vacío vertical donde se observan las ventanas y la ropa tendida en las fachadas, así SE LOGRA IDENIFICAR LO PARTICULAR DENTRO DE LO COMUN DEL CITE, dando cuenta de la diversidad de los habitantes.

De modo que la ropa tendida, en cada nivel de altura, EXPONE FACHADAS DINAMICAS que es con el aproximarse a un borde que te deja contenido pero te hace parte de un total.

Los volúmenes que conforma el cité son de 3 pisos, lo que deja al patio interior contenido entre fachadas de 8 metros, y un ancho de 3 metros.


Cite sector el almendral


Cite sector el almendral




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Cité Favero

emplazamiento cité Favero.
la escalera es lo público y el espacio común del conjunto, las puertas de cada vivienda cobran presencia en este largo común que los dispone
el reflejo de la luz exterior en el suelo de lo común es la construcción del umbral del conjunto.

Conventillo

El concepto de conventillo deriva del convento religioso “conventus” que significa congregación, reunión. Es la vida comunitaria lo que trae la idea de conventillo y es que a necesidad de espacio para una mayor densidad de habitantes se separan los servicios de las habitaciones quedando estos primeros alojados en un patio común a las personas, todos han de realizar entonces sus quehaceres en un mismo lugar propiciándose con ello el encuentro. Se tiene a la vez una gran densidad por espacio presentando hacinamiento al interior de las habitaciones y por tanto los espacios de recreación también se ven volcados hacia el exterior, al patio conjunto.

Unión Obrera

El edificio, emplazado en el Cerro Cordillera entre las calles Eyzaguirre, Cintura y Castillo, se somete a rehabilitación. En la nueva construcción se cobra mayor espacio por vivienda reduciéndose la cantidad de viviendas totales, pero ganando espacio para las distintas dependencias; ahora cada departamento contiene los servicios necesarios para desarrollar la vida al interior del mismo.

Hoy en día lo común se constituye por un patio central, donde se establecen los accesos en una relación de verticalidad al volcarse todos a un mismo punto. Los pasillos habitados a modo de balcón muestran un asomo de quienes cuelgan sus ropas o de quienes pasan, pudiéndose ver y hablar unos a otros; se tiene entonces una completitud del interior y una cercanía entre los habitantes propia del barrio. En cuanto a su relación con la ciudad el edificio se muestra cerrado presentando un solo acceso, queda por tanto desvinculado de esta volcándose plenamente al patio interior.

UBICACION UNION OBRERA
CROQUIS UNION OBRERA


Conventillo Juana Ross / Edificio Unión Obrera

Conocido también como Colectivo Juana Ross, este edificio está emplazado en el Camino de Cintura. Se ideó como solución habitacional para mejorar las viviendas de las familias obreras, en respues­ta al crecimiento demográfico y económico de la ciudad a fines del siglo XIX. Edificado en 1898 fue donado por Juana Ross de Edwards.

La estructura está constituida por un cuerpo sólido de albañilería de tres pisos, con habitaciones dispuestas en cuerpos perimetrales que dejan un patio interior. Originalmente, al centro del patio había una estructura con lava­deros y baños comunes para la comunidad; terminaba a la altura del último piso, en un voladizo que cubría la zona interior y dejaba en cada piso un espacio como ventilación e iluminación; tenía además escaleras y pasarelas metálicas que conectaban los pisos mediante corredores. Recientemente refaccionado, es el único edificio de su tipo vigente en Valparaíso.

http://www.ciudaddevalparaiso.cl

Google Earth
La edificación se rodea bajo un constante tránsito, el transporte del lugar otorga fluidez y continuidad Urbana. EL ENCUENTRO ESQUINADO del bordear en apego. Situarse orillado, fachada de altura
El vacío central es lo que reune y conforma comunidad. Así, la comunicación, el juego transcurren aquí. Lo dispersado ocurre en los bordes. El borde es la antesala de lo íntimo

Históricamente la Población Unión Obrera se había constituido como un conventillo, puesto que sus servicios higiénicos eran comunes, no obstante con la remodelación, la independencia de las viviendas la transforma en un cité. El cité está articulado por su patio central que constituye lo "en común", la comunicación entre vecinos es en torno a este elemento común. El entrar a las viviendas es con ese ingresar en proximidad translúcida y alejada del ojo ajeno, del otro. Hay una privacidad en ello, mas no alejado de lo común, al menos visualmente cuando se ingresa. Con el barrio, el conjunto aparece destacado en altura, pero surge hérmetico y unitario.

Sebastián Arancibia


obs. El movimiento vertical de la pelota hace aparecer la luz del pasamano y el pilar, que sostiene la relación vertical de las partes. Se está abalconado, sin sumergir ni abismar( situación umbral) por un borde luminoso que reúne, y un borde ópaco, que en contraste no es cierre.La luz vertical es LUZ INGRAVIDA de apertura vertical


Maria Jose Dominguez G.


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PLANOS CONVENTILLO UNION OBRERA



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FOTOS HISTÓTICAS DEL CONVENTILLO UNION OBRERA



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Ex-Convetillo, Calle Manzzini, Cerro Cordillera

Se define como una tipología mixta pues tiene la estructura formal de un conventillo, como un edificio compuesto por un volumen único con un patio central al que convergen las puertas de las piezas. La evolución de la tipología está en el adosamiento de los servicios básicos, como adosamiento de baño y cocina, aún cuando no respondan a las condiciones básicas de salubridad. La sobrepoblación del edificio se hace evidente pues el sistema de alcantarillado tiene problemas todas las semanas.

Emplazamiento Conventillo / Imagen de Google Earth
Tres diversificaciones del mismo edificio: Recorrer para llegar al patio central, subir a las piezas del segundo piso, casas que dan a la fachada

Camila Fuenzalida

Se puede ver como a las viviendas de la parte trasera se les construyo posteriormente los baños. en este croquis se puede ver como desde el segundo piso sale un baño construido en voladizo, afirmado por puntales a la casa


DESCRIPCIONES ESPACIALES DELCONJUNTO


Se construye de un solo volumen con un vacío-patio interior donde ocurre una situación de BORDE INTERIOR Y BORDE EXTERIOR, pues el volumen queda particionado en los accesos a la vivienda desde la calle, y desde el patio (borde interior). No hay vinculo entre una y otra.

Con esto los accesos del BORDE EXTERIOR se relacionan en proximidad a la calle, y las de BORDE INTERIOR, que se da en el primer y segundo piso del conjunto, que tienen una distancia con respecto a la calle.

El vinculo de las viviendas determinadas por el borde interior, se relaciona con el exterior en virtud de un pasillos estrecho para el primer piso y una escalera también estrecha para el segundo piso.


Distancia entre e borde interior y el borde exterior que genera una demora al ingreso


Conventillo, pasaje Mazzini, Cerro Cordillera


definición

Los conventillos eran viviendas colectivas instaladas en casas unifamiliares adaptadas para tal fin, generalmente en mal estado o construcciones precarias levantadas o habilitadas para este objeto. Su característica principal era que cada familia disponía de una pieza que daba a un pasillo o a un patio común en el que existía una fuente de agua y un servicio higiénico colectivo. Cierta áurea tenían los conventillos. Estaban llenos de vida, no eran anónimos y eran reconocidos por sus nombres. Se diferenciaban de otros edificios por que tenían un olor particular que era la suma de todos los olores, de ellos "surgían tufaradas de humedad, ráfagas de aire pegajoso, tibio, como muchas respiraciones exhaladas a un mismo tiempo..."

ROJAS, Manuel, Lanchas en la bahía, Santiago, Editorial Zig-Zag, 1960, pág. 32.

Edificios

Remodelación San Borja / Santiago

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La Remodelación San Borja se ubica en la comuna de Santiago. Se inserta en la zona comprendida entre las estaciones del Metro Universidad Católica y Baquedano. Fue proyectada durante el Gobierno de Eduardo Frei Montalva e inaugurada en el año 1970. Actualmente viven alrededor de 18.000 personas distribuidas en 18 torres y 3.287 departamentos, mientras que la zona se encuentra equipada con supermercados, establecimientos educacionales, parques, central propia de agua y calefacción, todos los espacios públicos con alta permeabilidad e integración. Las demandas del conjunto, actualmente, tienen que ver con la seguridad y el aumento de la mendicidad en sus alrededores, para ello se ha organizado el conjunto completo mediante el Comité de Adelanto.

Lo permeable se debate en la posibilidad de generar una envolvente que construye atrio, un umbral a otra altura. El conjunto se unifica por lo alto, o mejor dicho, por las alturas de sus torres

La Remodelación San Borja se inserta en la urbe en forma permeable, pero construyendo la privacidad a partir de la estrechez y la luz entramada del follaje, que generan una envolvente y un espesor que conduce y resguarda al cuerpo. Por ello el ingresar es en su máxima posibilidad de no ser visto, así como también ocurre con la congregación en lo umbrío.

La distancia, y la configuración del camino, el ojo la mide y la dibuja por la altura de las torres, cual señuelo del paso.

Cada torre se mezcla con otros edificios, cada torre es parte de la urbe y parte del conjunto, ni su disposición ni su crecimiento es hermético.

Sebastián Arancibia

Block

Blocks / Población ‘Básica’ Rodelillo

Este grupo de edificios ubicados en la parte alta del cerro rodelillo se caracteriza por ser un conjunto de edificios cilindricos que sólo comparten vías de locomoción y terreno público, sin vinculación entre ellos. 5 blocks con agrupaciones vecinales distintas una de cada otra se sitúan aterrazadamente en la geografía abarcando una extensión de aprox. 215 mts de longitud. Blocks de 4 pisos con 12 departamentos en cada nivel generan un total de 240 familias entre los 5 edificios, los cuales dan cabida a arrendatarios y propietarios según las oportunidades de vivienda entre los mismos vecinos. Las edificaciones datan de 1995, y fueron construídas a base de hormigón armado para los vecinos del sector, además de las estructuras también se originó una cancha cercada para reuniones y eventos comunitarios. Los edificios constan de un patio central el cual genera un cierre en sí mismo, pero apesar de ello, los niños y vecinos se ubican en el ENTRE de los edificios, conjugando ese interior exteriorizado que se hace propio, es un quehacer e interactuar que se apropia de lo intersticial. Quien se encuentra en el interior es transitorio mientras que el exterior se hace lo permanente.

Google
Archivo:Blocks Población 'Básica' Rodelillo FU.jpg
Los blocks se van situando de forma POSADA, sutilmente en la pendiente. No se conforman en un sólo Edificio-Lugar, se constituyen como bloques, VOLÚMENES edificios indistintos entre sí, no existe vínculo entre sí mas que la ladera. Los blocks como conjunto EMERGEN desde una arista vértice del cerro

Población Márquez, Av Márquez, Quebrada Cerro Santo Domingo - Cerro Arrayán

Se define como el conjunto de bloques independientes dispuestos formalmente en la extensión. Incluyen algún aspecto vial de la Ciudad. La mayoría son propietarios y por lo general han sido construidos por alguna agrupación de trabajadores para la vivienda de sus familias. Tienen junta vecinal y en algún momento han tenido una activa vida en comunidad.

emplazamiento blocks quebrada marquez
esquema en corte del conjunto
modulos de puertas, ventanas y balcones que se repiten en secuencia en la extensión
Archivo:Poblaciónmarquéz1.jpg
Entre los edificios están conectados por escaleras y puentes que dejan ver la ladera del cerro como un vacío que se extiende hacia abajo. A pesar de esto uno se siente próximo a los otros volúmenes, casi como pudiendo caminar hacia los balcones vecinos
Vacío central. Desde el último piso se cae en la cuenta del total del frente y así se entiende el volumen que se habita. Aparecimiento de la pendiente/ciudad.


Largo que vincula el total del conjunto
Largo que vincula el total del conjunto
Panoramica Conjunto habitcional
Exterior Conjunto Habitacional
Exterior Conjunto Habitacional


Esquema de corte de la quebrada


Esquema del conjunto
Corte del conjunto, segun niveles de altura


Esquema del conjunto
Esquema del conjunto


Blocks Limonares / Miraflores Viña del Mar

emplazamiento Limonares / imagen google earth
disposición de los blocks que generan un centro protegido
los árboles generan una celosía que deja al edificio en un atrás íntimo

Primer Sector CORVI / Playa Ancha - Valparaíso

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El Block es parte de una política habitacional desarrollada por la CORVI, que busca solucionar el problemática habitacional, a través de viviendas prediseñadas que contenían un número estándar de departamentos por piso (4). Se ubicaban, comúnmente, en las zonas periféricas de la ciudad.

En el caso estudiado existían, once blocks y un total de 176 departamentos. Los vecinos se encontraban organizados y celebran las fiestas más importantes, como también presentan proyectos de mejoramiento barrial a la municipalidad. Consideran, ellos, que la tranquilidad es un factor positivo del barrio, pero la falta de espacios públicos y de recreación concretos, como plazas o multicanchas es una grave falencia del conjunto

Se hace presente una relación entre el conjunto de blocks que se da por las alturas de los mismos. Así, el follaje construye una primera altura al ojo, y delimita el camino con una luz entramada. Esta delimitación es frontera de los espacios comunes del conjunto como del espacio adyacente de uso público. Si bien es permeable, existe un descalce de altura, que construye la estrechez. El conjunto no se dispone en la linealidad, se modula con un descalce que expone el ingreso. Lo comunitario se da en la cajas de escaleras, en el acto de colgar la ropa, es allí donde surge la estrechez, debido a que la separación entre blocks, los deja expuestos, entonces desde lo comunitario, siempre comparece la extensión, y el conjunto se divide en partes. Por ello, en la caja de escaleras , se da un RESGUARDARSE CONTENIDO EN ESTRECHEZ.

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Sebastián Arancibia


Blocks/Camino Real, Cerro Esperanza

obs. La curva conforma el DOBLE BORDE INTERIOR del cerro. Dos momentos (1) Abierto al interior del cerro, respaldo de arrimo es la angostura dirigida (2) Concavidad ópaca, se bordea, reconociendo un centro como interior. Es que la curva tiene la dualidad de una abertura que se despliega y un cerramiento que recoge y vuelca sobre sí mismo.


obs. ATRAVESAR a ras del ojo con el intersticio(como vinculo) -espacio entre las partes de un mismo cuerpo- a nive de la calle . Las verticales traen la TRANSVERSALIDAD por medio del balcón (dirección, sonido, distancia PROFUNDIDAD)como traslape, dimensión medible del ojo -cuantitativo- transversalidad al perimetro


María José Domínguez G.

Condominio

8.2 CONDOMINIO

DEFINICIÓN

Son los terrenos o construcciones (por ejemplo un conjunto de viviendas), donde coexisten bienes de dominio que son de todos y bienes que son de cada propietario. Por lo general corresponden a edificios de departamentos o de casas que se han construido sobre un terreno común. También existen condominios donde coexisten terrenos de propiedad común y de propiedad exclusiva, éstos corresponden a condominios en extensión y están constituidos por casas. (Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria)

Se habla de Propietarios (dueños de los bienes exclusivos como casas, departamentos, bodegas, oficinas, etc.), quienes también son Copropietarios o comuneros (dueño de un porcentaje de los bienes comunes como pasillos, muros estructurales, ascensores, calderas, jardines, etc.) No toda construcción cerrada es condominio, pues otro tipo de construcciones como micro-barrios, conjuntos habitacionales o incluso ciudades valladas pueden tener cierres, para implementar controles de acceso, juegos, áreas verdes, etc.

Definición

Con origen en el vocablo latino condominium, el término condominio se refiere, al dominio de una cosa en común, por dos o mas personas, es la construcción de un conjunto de viviendas, que se caracteriza por su condición de doble tipo de propiedad. En ella coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada copropietario. La mayoría de los condominios corresponden a edificios cuyos departamentos están construidos sobre un terreno de dominio común. Además existen condominios en los cuales coexisten terrenos de propiedad común y terrenos de propiedad exclusiva, este tipo de construcciones corresponden a "condominios en extensión", los que por lo general están formados por casas.

María José Domínguez G.

Condominios / Edificios Lago Calafquén

Situados a la altura del 1400 de Agua Santa, Viña del Mar, por sobre el cerro Recreo, se encuentra un conjunto habitacional de modalidad Condominio. Una agrupación de 11 torres de 12 pisos cada una y 4 departamentos por nivel cuentan con estacionamientos privado y de visitas, multicancha, piscina, negocio, plaza de juegos, seguridad y áreas verdes. hay departamentos de 2 a 4 dormitorios dependiendo con esto los mts2 de cada departamento. El lugar se conforma contenido en sí mismo. las torres se ubican de tal manera que se retiene para tener dominio por sobre el terreno, generando un vacío interior de niveles desfasados. La parte mas baja es la zona de juegos, donde se genera el interactuar mas recurrente de niños y vecinos. La ‘propiedad’ se vé contrastada con lo que le pertenece al otro, pareciera que al residir en un piso uno no es dueño de él, ni del corredor ni del servicio del ascensor, pero del suelo que antecede la torre sí. La propiedad no es horizontal, se dá desde la vertical del departamento, la propiedad se vé reflejada en el poder situarse Ante la torre y Ante la vista abalconada del cual uno es dueño, existiendo en el conjunto un apropiarse intermitente entre suelo común contenido y Extensión del mar en lo propio.

Archivo:Condominio Lago Calafquén Agua Santa Viña del Mar FU.jpg
La VENTANA como lo expuesto dentro la espacialidad, el cuidado de ser visto no desde la puerta, las ventanas en un enfrentamiento permanente


Condominio / Claro de Bosque , Curauma

obs. Dos alturas para las casas. La fachada queda en la antura del árbol como espesor que resguarda su ser interior en su luz como RASANTE SOMBRÍA al ojo, desde la que se interna a la casa con la pendiente. Es que el árbol es proximidad anterior a la fachada.


María José Domínguez G.

Villa

Villa / Serena III / Pasaje

Ubicada en el Interior de Valparaíso -Belloto, Quilpué- se constituye como una explanada urbana de trazos rectangulares que van generando ejes de tránsito, que serían los pasajes. La villa consta de una organización vecinal que participa en conjunto a la municipalidad en actividades socio-políticas y culturales. El conjunto se constituye en sí desde tramos simples, pasajes que van delimitando el frontis de las viviendas. Las casas son pareadas de una planta, de ladrillo y hormigón, con tabiquerías en el interior inicialmente el programa es de 2 habitaciones, baño, living, comedor patio y antejardín. El recrearse se genera desde las esquinas entre-pasajes. Una pequeña plaza converge como centro del trazado. lo cual origina una actividad barrial en conjunto. El habitar no se extiende mas allá del Ante de cada vivienda, las calles internas se debaten es un compartir entrecruzado, el vecino barre hasta la vereda del otro y viceversa, es un espacio en común que se delimita en las fachadas. Es un habitar compartido en lo transversal.

Google Earth
Archivo:Villa Serena III Belloto Norte Quilpué FU.jpg
Pasaje. Ejes de trazado, un traspasar paralelo a las fachadas encuentro inmediato. Las viviendas que carecen de espacialidad propia, la calle que es lo común, el habitar como un COMPARTIR ENTRECRUZADO.

Villa / Villa portales

UNIDAD VECINAL

VILLA PORTALES SANTIAGO, CHILE

La Villa portales tiene una superficie de 31 hectáreas, se encuentra emplazada en la inmensa cuadra comprendida por la Alameda, la avenida General Velásquez, la Avenida Diego Portales y Matucana. En este espacio, comparte con la Usach, el museo Artequín, el Centro cultural Matucana 100 y el resto del Circuito Cultural Santiago Poniente. En los años 50, fue la oficina de arquitectos B.V.C.H. (Bresciani, Valdés, Castillo y Huidobro) la encargada de diseñarla, los terrenos fueron comprados a la Universidad de Chile por la Caja de previsión de empleados particulares y fue construida entre 1954 y 1966. La voluntad que guía el proceso creativo de dicha unidad habitacional,es la idea de un camino en el problema de carencia de viviendas sociales, problema relativo tanto a su calidad como a su deficit en cuanto cobertura. De esta manera, la villa portales nace a la manera de una UNIDAD DE HABITACIÓN, es un edificio compacto, horizontal, en el cial los corredores se entienden como el vinculo de la vida y el espacio, ademas, se cae en el entendimiento de la vivienda social, dándose valor a espacios comunes, que podríamos llamar LO PUBLICO DEL BARRIO, buscando con esta generosidad espacial, la integración social del vecindario. La sistematización de la sociedad, en cuanto a su interacción cotidiana, se hace presente en el modo de dispocición de los lugares de reunión social y de traslado. Su estilo e innovación han hecho de "la Portales" un referente de la arquitecturatanto moderna Chilena, en todo el Continente.

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Marina Mercante

Ubicada sobre la Av. Alemania entre las calles Aquiles Ramírez y Bartolomé Pinto en el Cerro San Juan de Dios. El conjunto crea una secuencia de pasajes perpendiculares a una escalera central, que quedan de forma aterrazada. Cada pasaje contiene en él un grupo de viviendas vinculadas entre ellas por la continuidad de sus antejardines y fachadas. Luego cada bloque de casas queda mirando a otro que esta mas abajo y viceversa, es el patio el que otorga la distancia conformándose como punto ciego que trae intimidad; las casas no se ven directamente, sino que una ve hacia el patio de otra quedando separadas por un espacio mayor (se tiene el pasaje y además el patio). Desde la ciudad, el conjunto se presenta como tal distinguiéndose de las demás casas por su homogenización; aun estando inserto en la trama, pareciera que un ajeno no tiene lugar en el ya que no existe pertenencia.

UBICACION MARINA MERCANTE
escalera eje principal, las casas se aterrazan por la pendiente


Conjunto Habitacional Los Llanos de Maipú III

Ubicación: Santiago, comuna de Maipú. Av. 4 Poniente, Loteo 24-A, sector El Abrazo de Maipú. Rol N° 2585-39 y 2585-40.

Detalles del proyecto: 646 viviendas pareadas, entre las cuales 432 viviendas son de 52,58 m2 (vivienda tipo B), 214 viviendas son de 62,14 m2 (vivienda tipo C) y todas de dos pisos. Calles y pasajes proporcionando vialidad dentro del sector, más siete sectores de áreas verdes y dos lotes de equipamiento.

La superficie del lugar del proyecto es de 95.363,21 m2 y la superficie neta 89.943,82 m2. La superficie total construida corresponde a 35.580,52 m2.

Cuadro de superficies

Vivienda Tipo B

Superficie 1er. Piso 25,79 m2

Superficie 2do. Piso 25,79 m2

Total 51,58 m2

Vivienda Tipo C

Superficie 1er. Piso 36,35 m2

Superficie 2do. Piso 25,79 m2

Total 62,14 m2

Superficie Total

646 LOTES 48.808,18m2 54,26%

CESIÓN DE ÁREAS VERDES (ART. 2.2.5 O.G.U. Y C.) 8.071,21m2 8,97%

Cesión de Equipamiento (art. 2.2.5 O.G.U. y C.) 2.407,76m2 2,68%

Cesión de Equipamiento Adicional (art. 5.3.2 P.R.M.S.) 1.575,69m2 1,75%

Cesión de Áreas Verdes Adicional (art. 5.3.2 P.R.M.S.) 3.345,67m2 3,40%

Calles y Pasajes (sin calles exigidas) 25.735,31m2 28,61%

Superficie Neta Terreno 89.943,82m2 100,00%

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Accesos: Camino a Melipilla, la cual conecta Maipú con la Av. Américo Vespucio, Av. 4 Poniente, Calle Egipto y Calle Judea. Estacionamientos: 214 estacionamientos para las viviendas de carácter no social (de tipo C).

Ocupación

"Los colgantes de Babilonia", Cerro Lecheros

emplazamiento ocupación Eloy Alfaro

Se define como la Ocupación permanente de un edificio ya construido para la permanencia de una o más familias con la intención de adquirir dominio. Por no contar con la regularización del SERVIU ni permisos municipales, carecen de servicios básicos como agua, luz, gas. Por lo general llegan a habitarlos luego de ser desalojados de su residencia anterior, pasando de una habitación de emergencia, a la ocupación a lo largo del tiempo del inmueble.

La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el dominio. La usucapión (a veces llamada prescripción adquisitiva), El término ussser o usucapio proviene del latín usus+capere, es decir, adquirir por el uso, es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley, siempre y cuando no exista acción en contra de dicha posesión por parte del afectado.

El conjunto como tal no tiene puerta ni reja. El recorrido de la pendiente es la puerta como espesor distanciador

Camila Fuenzalida


DESCRIPCIONES ESPACIALES


Se construye de dos largos volúmenes de 2 niveles que quedan divididos por una escalera que vincula la calle superior con la quebrada.

El vinculo del conjunto aparece en su distribución en un BORDE DE QUEBRADA, a través de una GALERIA DE 2 NIVELES

Desde el cerro solo se observa la fachada continua de un piso donde están los accesos a la calle por medio de puertas individuales de cada vivienda.

Por la fachada de la quebrada, aparecen GALERIAS que llevan ADOSADAS PARTES DE LAS VIVIENDAS COMO INTERIOR. En esta fachada aparece el nivel inferior, que se vincula con el superior a través de una escalera que intercepta un CORREDOR COMUN de recorrido hacia un baño comunitario.


Toma Sector Placeres Alto


Toma Sector Placeres Alto


Maria Elisa Donoso A.

Pasaje

Pasaje Av. Agua Santa

Definido como un conjunto de casas que pueden ser iguales en su forma o no. Están unificadas en la comunidad por su circulación exterior en un largo que también las vincula con el exterior/conjunto ciudad. Por lo general no tienen reja, abiertos al paso del visitante sin guardias. La puerta, está presente al llegar a cada una de las casas

DEFINICIÓN OGUC

"Pasaje": vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos, con salida a otras vías o espacios de uso público, y edificada a uno o ambos costados. Para que una vía sea considerada como pasaje, deberá tener un ancho no infe- rior a 8 metros ni superior a 11 metros, medidos entre líneas oficiales, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde una vía de circulación vehicular continua y contem- plan en el otro extremo una área pavimentada que permita el giro en 180° de vehículos, incluidos los de emergencia, cuyo radio interior no sea inferior a 6 metros.

Emplazamiento Pasaje / Imagen de Google Earth
El largo unificador. Limitante la vegetación que es cerco y hace inidentificable las casas que lo componen

Camila Fuenzalida

Pasaje Cerro Larraín

Emplazamiento Pasaje / pasaje Santiago Ramirez Imagen de Google Earth
Aparece el pasaje como tipología al tener la condición de cierre que lo diferencia del resto, el cierre muestra una organización que se separa del resto de la villa. Sin embargo el cierre genera el juego y el encuentro entre los habitantes cercanos al pasaje y los del mismo . El cierre permite la intimidad del resguardo como también la permeabilidad del juego de niños.
interior del pasaje

Aldea ecológica

Aldea Blowing in the win / Reñaca

emplazamiento aldea imagen google earth
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Vivienda Social

DEFINICION



La Vivienda Social es un tipo de vivienda económica que debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • a) Cumplir con D.F.L. Nº2 de 1959.
  • b) La superficie edificada no debe ser mayor a los 140 metros cuadrados
  • c) Cumplir requisitos, características y condiciones que disponga el Reglamento Especial de Viviendas Económicas.
  • d) Que tenga Caracter definitivo
  • e) Que se proponga a resolver los problemas de marginalidad habitacional
  • f) Que sea financiada con capitales públicos o privados
  • g) Que la tasación no tenga un valor mayor a las 400 UF, salvo en el caso de condominios de Viviendas Sociales, cuyo valor puede aumentar un 30 por ciento (520 UF)
  • h) Que cumpla con las disposiciones del Presidente de la República, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

fuente: Informe Jurídico de la Construcción / Concepto de Vivienda Social - Complementación de Dictamen Contraloría General de la República, CChC.


Elemental Valparaíso / Playa Ancha, Valparaíso

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Elemental Valparaíso fue inaugurado en Septiembre de 2009, y está compuesto por 150 departamento dúplex distribuidos en 9 bloques de 16 y 12 departamentos más una sede social de 97,1 metros cuadrados. Las viviendas tienen alrededor de 66 metros cuadrados, con 4 dormitorios, cocina y baño. Este proyecto tiene la particularidad de integrar a la comunidad mapuche, entregándoles una alta cantidad de la soluciones definitivas. Los vecinos se organizan por bloque y por conjunto, así organizan fiestas, en las que se pueden conocer, puesto que todos son nuevos y no se conocían con anterioridad. Manifiestan que el sector es tranquilo, pero que hay muchos perros vagos.

El interior se conforma (en los entre) en la direccionalidad del conjunto, se aterraza.


obs. Estar encimado.El emplazamiento aparece desde la conquista de la cima.La sombra vertical pone en evidencia la altura-una medida- que revela la extensión como una altura que se encima sobre el fondo luminoso-cielo y mar, como uno- ya no coo suelo.


obs. La estrechez configura un pasillo en la umbra que PERFILA. la CONTINUIDAD que hace aparecer la unidad en el largo. Es interioridad sombría (circulante)de LUZ PERFILADA.

María José Domínguez G.


Elemental Valparaíso está ubicado en Playa Ancha, orientado en sus vistas al mar y a la luz del norte, lo que desde el exterior atraviesa los departamentos, pero conserva un interior sombrío. El conjunto surge como dos macro – volúmenes de fachada aguda en planta, generando entre ellos - ayudado por un talud de 5 metros de altura - un umbral de ingreso que se enfrenta a una villa, así el cuerpo transita por un corredor de 1,05 metros de ancho, construyendo una dimensión de lo propio, a través del silencio y la soledad. Como si fuera algo propio del ingresar, casi una condición. El umbral constituye un borde, así el bordear es con la extensión, entonces el rostro ya no comparece en primer plano del habitar. Estos umbrales, si bien, se encuentran enfrentados con los “entre” del conjunto, no convergen, puesto que se entiende desde las lógicas de la umbra (bordear en el ingreso, la calidad de no ser visto) y del lumbral (el entre y lo comunitario) propietario de un brillo que distingue el rostro, y de una acústica que disminuye la distancia. Lo Comunitario, entonces en con la calidad de Lumbral, el traspaso al intermedio luminoso y contrastante.

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Sebastián Arancibia