Conjunto Habitacional Quinta Claude
1.UBICACION
1.Conjunto Quinta Claude
2.Sporting
3.Estero Marga-Marga
4.Hospital Gustavo Fricke
5.Calle Alvares
6.Forestal
2.FICHA TECNICA
Nombre Conjunto Habitacional : Quinta Claude
Ubicación : Jackson 785, Viña del Mar
Rol : 1521 - 1527
Arquitectos : Jorge Larrain L. ; Ricardo Labarca F. ; Daniel Ballagey F. ; Jorge Elton A.
Cliente: Ex Caja de Empleados Particulares
Constructora: Edmundo Peréz
Año de construcción: 1978-1979
Altura Torres : 65 mt2
Conformación Lote :
Lote 1 porción A - Torres X, W y estacionamiento ( conformado por 5 niveles , con una cantidad de 261 estacionamientos, donde 10 de ellos son bienes de uso público ). porción B - Torres Y, Z
Lote 2 Parque Quinta Claude - declarado bien de uso público
Conformación del Conjunto: Cuenta con 4 torres de 22 pisos cada una , con un total de 496 departamentos , todos de la misma topología. Además cuenta con áreas de servicios donde se encuentran peluquería, almacenes , cibercafé, lavandería , entre otros; y áreas verdes tales como el Parque Quinta Claude , que tiene acceso desde calle Álvarez y un cementerio de animales.
Distribución interior departamentos : 3 dormitorios, 1 baño, living- comedor y cocina.
Topologías : 2
3. ORDENANZA MUNICIPAL ZONA V4
Zona V4
Superficie predial mínima: 450 m2
Frente predial mínimo: 15 m.
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: a) Para edificaciones aisladas y pareadas: De hasta 9 metros de altura: 0,50. De más de 9 metros de altura: 0,25.
Coeficiente máximo de constructibilidad:
Para edificación aislada y pareada:1,00.
Tipo de agrupamiento:
Aislado y Pareado. La longitud del pareo será igual al 30% de la longitud del deslinde común y su altura máxima permitida será de 7 m.
Distanciamientos y rasantes:
Para todo tipo de edificación, aisladas, pareadas y escalonadas; se deberá aplicar lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
Altura máxima:
Para edificaciones aisladas y pareadas: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Antejardín de Tipo A con los siguientes anchos mínimos:
3 metros en las propiedades que enfrenten calles u otros espacios públicos
Densidad neta máxima: 650 habitantes por hectárea.
4. EMPLAZAMIENTO PROYECTO
5. OBSERVACIONES
DE LA EXTENSIÓN Y RECORRIDOS DEL LUGAR
Construyen un tiempo y demora en el recorrer el conjunto. Relación lúdica entre el encuentro de las verticales ( torres ) .
Se relaciona la habitación como conjunto en un eje vertical y como estas se relacionan a través de espacios públicos y recorridos a nivel horizontal .
Viendo esta configuración horizontal como el espacio que convoca a lo público de un conjunto y su relación mas próxima con la ciudad .
Vacío concéntrico entre verticales . Del distanciamiento y la LEVE diferencia de alturas entre las torres arma un recorrido lúdico de la mirada y del cuerpo. RECORRER EN BUSCA DE LA VERTICAL PROXIMA
VACIO UMBRAL ; relación de tamaño y verticalidad
Continuidad en extensión de la calle al cerro – UNIFICA EL RECORRIDO
RECORRIDOS – DOBLE ESTAR
Espacio abierto que antecede un frente lejano da cuenta de la pertenencia al cerro
DETRÁS EN DEMORA Espesor de umbra que contiene al cuerpo en un acceder en demora Recorrer contenido entre la fachada de la torre y la ladera del cerro