Diferencia entre revisiones de «Conjunto Habitacional Quinta Claude»
Sin resumen de edición |
|||
(No se muestran 33 ediciones intermedias de 2 usuarios) | |||
Línea 1: | Línea 1: | ||
{{Obra | |||
|Nombre=Conjunto Quinta Claude | |||
|Posicion=33.031081356331455° S, 71.53670310974121° O | |||
}} | |||
==='''FICHA TECNICA'''=== | |||
'''Obra:''' Conjutno Habitacional Quinta Claude | |||
'''Arquitectos:''' Jorge Larrain L. ; Ricardo Labarca F. ; Daniel Ballagey F. ; Jorge Elton A. | |||
'''Ubicación''': Jackson 785, Viña del Mar | |||
'''Cliente:''' EMPART | |||
'''Año Construcción:''' 1978-1979 | |||
'''Rol''' : 1521 - 1527 | |||
'''Cantidad de torres:''' 4 | |||
''' | '''Cantidad de Viviendas:''' 496 | ||
'''Cantidad de Viviendas por Piso:''' 6 | |||
'''Tipología Habitacional''': 2 tipologias | |||
'''Número de Pisos:''' 22 | |||
'''Equipamiento/Servicios''': 261 estacionamientos, placa comercial, Parque Quinta Claude. | |||
'''Zona:'''. V4 | |||
'''Materialidad:''' Hormigon a la vista | |||
4 | '''Superficie Total Lote:''' 3.4 hectareas | ||
'''Superficie total Edificada:''' 41.976 mt2 | |||
'''Superficie Circulaciones''':.2.8 hectareas | |||
'''Superficie servicios/estacionamientos''': 3.539 mt2 | |||
'''Superficie de Áreas Verdes''': 1.3 hectareas | |||
'''Porcentaje Ocupación de Suelo:''' 5.6 % | |||
'''Carga Ocupacional Máxima:''' 2400 hab | |||
'''Densidad Bruta (háb/ha):''' 564.7 hab/ha | |||
'''Línea Rasante:''' | |||
Línea 42: | Línea 60: | ||
[[Archivo:QUINTA2.jpg|300px]] [[Archivo:QUINTA5.jpg|300px|right]] | |||
''' | ==='''ANTECEDENTES DEL CONJUNTO'''=== | ||
===='''UBICACION'''==== | |||
[[Archivo:Fotoubicacionquinta.jpg|400px|left]] | |||
1.Conjunto Quinta Claude | |||
2.Sporting | |||
3.Estero Marga-Marga | |||
4.Hospital Gustavo Fricke | |||
5.Calle Alvares | |||
6.Forestal | |||
Línea 82: | Línea 95: | ||
'''CONFORMACION LOTE CONJUNTO''' | |||
''' | '''Lote 1''' porción A - Torres X, W y estacionamiento ( conformado por 5 niveles , con una cantidad de 261 estacionamientos, donde 10 de ellos son bienes de uso público ). | ||
porción B - Torres Y, Z | |||
'''Lote 2''' Parque Quinta Claude - declarado bien de uso público | |||
Conformación del Conjunto: Cuenta con 4 torres de 22 pisos cada una , con un total de 496 departamentos , todos de la misma topología. Además cuenta con áreas de servicios donde se encuentran peluquería, almacenes , cibercafé, lavandería , entre otros; y áreas verdes tales como el Parque Quinta Claude , que tiene acceso desde calle Álvarez y un cementerio de animales. | |||
Línea 123: | Línea 114: | ||
''' | ===='''EMPLAZAMIENTO PROYECTO'''==== | ||
Línea 158: | Línea 149: | ||
DE LA EXTENSIÓN Y RECORRIDOS DEL LUGAR | ===='''CUADRO DE SUPERFICIES'''==== | ||
[[Archivo:cuadrosupquinta.jpg|450px|center]] | |||
==='''PERCEPCION URBANA Y ARQUITECTONICA'''=== | |||
'''DE LA EXTENSIÓN Y RECORRIDOS DEL LUGAR''' | |||
Construyen un tiempo y demora en el recorrer el conjunto. Relación lúdica entre el encuentro de las verticales ( torres ) . | Construyen un tiempo y demora en el recorrer el conjunto. Relación lúdica entre el encuentro de las verticales ( torres ) . | ||
Se relaciona la habitación como conjunto en un eje vertical y como estas se relacionan a través de espacios públicos y recorridos a nivel horizontal . | Se relaciona la habitación como conjunto en un eje vertical y como estas se relacionan a través de espacios públicos y recorridos a nivel horizontal . | ||
Línea 185: | Línea 187: | ||
VACIO UMBRAL ; relación de tamaño y verticalidad | '''VACIO UMBRAL''' ; relación de tamaño y verticalidad | ||
Continuidad en extensión de la calle al cerro – UNIFICA EL RECORRIDO | Continuidad en extensión de la calle al cerro – UNIFICA EL RECORRIDO | ||
Línea 206: | Línea 208: | ||
Línea 222: | Línea 224: | ||
'''RECORRIDOS – DOBLE ESTAR''' | |||
Espacio abierto que antecede un frente lejano da cuenta de la pertenencia al cerro | Espacio abierto que antecede un frente lejano da cuenta de la pertenencia al cerro | ||
Línea 256: | Línea 258: | ||
===DEL INTERIOR=== | |||
===='''DEL INTERIOR DEL CONJUNTO'''==== | |||
Los edificios imponen el gesto de relacionar el acto en el borde partiendo desde el acceder que ocurre en una caja escala y ascensores centrales vinculando un encuentro de los servicios como entrañas de la estructura con un habitar perimetral hace desbordar la vista (desde el punto de vista de la observación) así dando un orden flexible dentro de los parámetros en los que el habitante se enmarca; el estar y el servicio. | Los edificios imponen el gesto de relacionar el acto en el borde partiendo desde el acceder que ocurre en una caja escala y ascensores centrales vinculando un encuentro de los servicios como entrañas de la estructura con un habitar perimetral hace desbordar la vista (desde el punto de vista de la observación) así dando un orden flexible dentro de los parámetros en los que el habitante se enmarca; el estar y el servicio. | ||
Línea 304: | Línea 307: | ||
El orden de la habitación se limita por el alto del antepecho pero permite ordenar dentro de una luz continua manteniendo siempre una relación entre el servicio y el estar. | El orden de la habitación se limita por el alto del antepecho pero permite ordenar dentro de una luz continua manteniendo siempre una relación entre el servicio y el estar. | ||
==='''ORDENANZA MUNICIPAL '''=== | |||
[[Archivo:zonificacionv4.jpg|200px|thumb|right]] | |||
'''Zona V4''' | |||
'''Superficie predial mínima:''' 450 m2 | |||
'''Frente predial mínimo:''' 15 m. | |||
'''Coeficiente máximo de ocupación del suelo:''' | |||
a) Para edificaciones aisladas y pareadas: | |||
De hasta 9 metros de altura: 0,50. | |||
De más de 9 metros de altura: 0,25. | |||
'''Coeficiente máximo de constructibilidad:''' | |||
Para edificación aislada y pareada:1,00. | |||
'''Tipo de agrupamiento''': | |||
Aislado y Pareado. La longitud del pareo será igual al 30% de la longitud del deslinde común y su altura máxima permitida será de 7 m. | |||
'''Distanciamientos y rasantes:''' | |||
Para todo tipo de edificación, aisladas, pareadas y escalonadas; se deberá aplicar lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, | |||
'''Altura máxima:''' | |||
Para edificaciones aisladas y pareadas: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. | |||
'''Antejardín de Tipo A con los siguientes anchos mínimos:''' | |||
3 metros en las propiedades que enfrenten calles u otros espacios públicos | |||
'''Densidad neta máxima:''' 650 habitantes por hectárea. | |||
---- | ---- | ||
==='''GALERIA IMAGENES'''=== | |||
<gallery> | |||
Imagen:QUINTA1.jpg|Vista aerea del conjunto | |||
Imagen: | |||
Imagen:QUINTA4.jpg| | Imagen:QUINTA4.jpg| | ||
Imagen:QUINTA6.jpg| | Imagen:QUINTA6.jpg| | ||
Imagen:quinta.claude1.jpg| | |||
Imagen:quinta.claude2.jpg| | |||
Imagen:quinta.claude3.jpg| | |||
Imagen:quinta.claude4.jpg|vista aerea servicios | |||
Imagen:quinta.claude5.jpg|vista hacia la costa desde la torre | |||
Imagen:quinta.claude6.jpg| | |||
Imagen:quinta.claude7.jpg| | |||
Imagen:quinta.claude8.jpg| | |||
</gallery> | </gallery> | ||
===='''GALERIA PLANIMETRIAS'''==== | |||
<gallery> | |||
Image:emplazamientoquinta.jpg|emplazamiento | |||
Image:plantaquinta.png|planta tipo por piso | |||
Imagen:FOTOPLANTAQC.jpg|foto planta tipo |
Revisión del 03:18 4 abr 2014
Conjunto Quinta Claude
FICHA TECNICA
Obra: Conjutno Habitacional Quinta Claude
Arquitectos: Jorge Larrain L. ; Ricardo Labarca F. ; Daniel Ballagey F. ; Jorge Elton A.
Ubicación: Jackson 785, Viña del Mar
Cliente: EMPART
Año Construcción: 1978-1979
Rol : 1521 - 1527
Cantidad de torres: 4
Cantidad de Viviendas: 496
Cantidad de Viviendas por Piso: 6
Tipología Habitacional: 2 tipologias
Número de Pisos: 22
Equipamiento/Servicios: 261 estacionamientos, placa comercial, Parque Quinta Claude.
Zona:. V4
Materialidad: Hormigon a la vista
Superficie Total Lote: 3.4 hectareas
Superficie total Edificada: 41.976 mt2
Superficie Circulaciones:.2.8 hectareas
Superficie servicios/estacionamientos: 3.539 mt2
Superficie de Áreas Verdes: 1.3 hectareas
Porcentaje Ocupación de Suelo: 5.6 %
Carga Ocupacional Máxima: 2400 hab
Densidad Bruta (háb/ha): 564.7 hab/ha
Línea Rasante:
ANTECEDENTES DEL CONJUNTO
UBICACION
1.Conjunto Quinta Claude
2.Sporting
3.Estero Marga-Marga
4.Hospital Gustavo Fricke
5.Calle Alvares
6.Forestal
CONFORMACION LOTE CONJUNTO
Lote 1 porción A - Torres X, W y estacionamiento ( conformado por 5 niveles , con una cantidad de 261 estacionamientos, donde 10 de ellos son bienes de uso público ).
porción B - Torres Y, Z
Lote 2 Parque Quinta Claude - declarado bien de uso público
Conformación del Conjunto: Cuenta con 4 torres de 22 pisos cada una , con un total de 496 departamentos , todos de la misma topología. Además cuenta con áreas de servicios donde se encuentran peluquería, almacenes , cibercafé, lavandería , entre otros; y áreas verdes tales como el Parque Quinta Claude , que tiene acceso desde calle Álvarez y un cementerio de animales.
EMPLAZAMIENTO PROYECTO
1. Torre W
2. Torre Y
3. Torre Z
4. Torre X
5. Servicios
6. Estacionamientos
7. Parque Quinta Claude
8. Plaza de juegos
CUADRO DE SUPERFICIES
PERCEPCION URBANA Y ARQUITECTONICA
DE LA EXTENSIÓN Y RECORRIDOS DEL LUGAR
Construyen un tiempo y demora en el recorrer el conjunto. Relación lúdica entre el encuentro de las verticales ( torres ) .
Se relaciona la habitación como conjunto en un eje vertical y como estas se relacionan a través de espacios públicos y recorridos a nivel horizontal .
Viendo esta configuración horizontal como el espacio que convoca a lo público de un conjunto y su relación mas próxima con la ciudad .
Vacío concéntrico entre verticales . Del distanciamiento y la LEVE diferencia de alturas entre las torres arma un recorrido lúdico de la mirada y del cuerpo. RECORRER EN BUSCA DE LA VERTICAL PROXIMA
VACIO UMBRAL ; relación de tamaño y verticalidad
Continuidad en extensión de la calle al cerro – UNIFICA EL RECORRIDO
RECORRIDOS – DOBLE ESTAR Espacio abierto que antecede un frente lejano da cuenta de la pertenencia al cerro
DETRÁS EN DEMORA Espesor de umbra que contiene al cuerpo en un acceder en demora Recorrer contenido entre la fachada de la torre y la ladera del cerro
DEL INTERIOR DEL CONJUNTO
Los edificios imponen el gesto de relacionar el acto en el borde partiendo desde el acceder que ocurre en una caja escala y ascensores centrales vinculando un encuentro de los servicios como entrañas de la estructura con un habitar perimetral hace desbordar la vista (desde el punto de vista de la observación) así dando un orden flexible dentro de los parámetros en los que el habitante se enmarca; el estar y el servicio.
ESTAR ENMARCADO
El acceder al depto. se enmarca una distribución de los servicios y configuran el estar seccionandolo en una relación servicio-estar que se condensa en el centro.
RECORRER ENCAUSADO
El estar en habitación se parapeta en una relación del guardar como límite que libera al borde dando una relación al antepecho con la persona y la vista en un recorrer guiado por la luz.
ALTO Y ORDEN
El orden de la habitación se limita por el alto del antepecho pero permite ordenar dentro de una luz continua manteniendo siempre una relación entre el servicio y el estar.
ORDENANZA MUNICIPAL
Zona V4
Superficie predial mínima: 450 m2
Frente predial mínimo: 15 m.
Coeficiente máximo de ocupación del suelo: a) Para edificaciones aisladas y pareadas: De hasta 9 metros de altura: 0,50. De más de 9 metros de altura: 0,25.
Coeficiente máximo de constructibilidad:
Para edificación aislada y pareada:1,00.
Tipo de agrupamiento:
Aislado y Pareado. La longitud del pareo será igual al 30% de la longitud del deslinde común y su altura máxima permitida será de 7 m.
Distanciamientos y rasantes:
Para todo tipo de edificación, aisladas, pareadas y escalonadas; se deberá aplicar lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
Altura máxima:
Para edificaciones aisladas y pareadas: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Antejardín de Tipo A con los siguientes anchos mínimos:
3 metros en las propiedades que enfrenten calles u otros espacios públicos
Densidad neta máxima: 650 habitantes por hectárea.
GALERIA IMAGENES
- QUINTA1.jpg
Vista aerea del conjunto
GALERIA PLANIMETRIAS
<gallery> Image:emplazamientoquinta.jpg|emplazamiento Image:plantaquinta.png|planta tipo por piso Imagen:FOTOPLANTAQC.jpg|foto planta tipo