Conjunto Habitacional Manuel Ossa/Saint Marie

Caso de Estudio
Nombre	Conjunto Habitacional Manuel Ossa/Saint Marie

FICHA TÉCNICA

Obra: Ex Condominio 15 Norte/ Condominio Manuel Ossa Saint Marie.

Constructora:Peralta HMNOS, Ltda.

Arquitectos: Eduardo Cuevas V, Carlos Silva A y Carlos Neira D.

Ubicación: Avenida Benidorm 1003, Población Vergara.

Mandante: CORVI

Cantidad de Blocks: 19

Cantidad de Viviendas: 376 departamentos

Cantidad de Viviendas por Piso: 4

Tipología de departamento: 13

Número de Pisos: 5

Equipamiento/Servicios: estacionamientos, cancha de futbol, juegos infantiles, conserjería, sala multiuso.

Estilo:

Materialidad: Hormigón armado

Superficie Total Lote: 38.261,56

Superficie total Edificada: 3.756,41

Superficie Circulaciones: 3.317,6

Superficie de Áreas Verdes: 516,15

Porcentaje Ocupación de Suelo: 9,96%

Carga Ocupacional Máxima:

Densidad Bruta (háb/ha)

Línea Rasante

CONTEXTO HISTÓRICO Y ACTUALIDAD

El proyecto del conjunto se ideó en 1953, primeros planos, debido a que en Chile existía un déficit inmobiliario en esos años, siendo la CORVI la encargada de construir viviendas para obreros con la ayuda de privados, en este caso de la Caja de compensación para trabajadores privados. En el año 1963 se entrega definitivamente el conjunto.

Hoy en día en conjunto paso a ser un condominio, cambiando su dirección y número de ROL al pasar los años, cuenta con conserjes jardineros, juegos infantiles, etc. La mayoría de sus habitantes son arrendatarios jóvenes, estudiantes, y por el otro lado gente mayor que ha vivido allí toda su vida. Se crea un ambiente familiar, que no necesita de mayores servicios por su cercanía a los Centros Comerciales que allí se emplazan. Siendo su uso exclusivamente de residencia y hospedaje (arriendos en verano)

TIPOLOGIA DEPARTAMENTOS

En total hay 13 tipos de departamentos, dado por sus m2. Uno de 2 dormitorios, Ocho de 3 dormitorios y Cuatro de 4 dormitorios. La diferencia entre ellos (aparte de las habitaciones) radica en pequeñas ampliaciones en cuanto a pasillos y disposición del programa, siendo posible encontrar estas 13 tipologías distintas de departamentos.

TIPOLOGIA BLOCKS

Dentro de los mismos bloques A, B, C y D, hay diferencias, siendo posible reconocer el 2 Bloques A, 1 Bloque C, 1 Bloque C y 3 Bloques D. Siendo diferenciados por la cantidad de m2 de cada cual, dichos en la siguiente tabla:

TIPO A1
TIPO A2
TIPO B
TIPO C
TIPO D1
TIPO D2
TIPO D3

ESPACIOS COMUNES/Servicios

El Conjunto cuenta con conserjería, Sala multiuso, Juegos para niños, cancha de fútbol, estacionamientos al interior del predio, circulaciones construidas y jardines de limitados a cada bloque.

POLIGONO DE SUPERFICIE/ LOTEO

Nota: Tanto el procentaje de constructibilidad como el Ocupación de suelo se rigen por el la Ordenanza en el PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE VIÑA DEL MAR.