Conjunto Habitacional CORVI, Primer Sector, Playa Ancha, Valparaíso

De Casiopea






Caso de Estudio
NombreConjunto Habitacional CORVI, Primer Sector, Playa Ancha, Valparaíso
AutorDaniela Urrutia
Palabras ClaveValparaíso
MaterialidadHormigón Armado, Albañilería y Yeso.

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FICHA TÉCNICA

Mapa Ubicación y Referencias Urbanas
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  • Obra: Conjunto Habitacional CORVI, Valparaíso
  • Arquitectos:
  • Ubicación: Av. Eloy Alfaro, Primer Sector, Playa Ancha, Valparaíso.
  • Institución encargada: CORVI (Corporación de la Vivienda).
  • Año de Construcción: 1961-1962.
  • Cantidad de Blocks: 11
  • Cantidad de Viviendas: 176
  • Cantidad de Viviendas por Piso: 4
  • Tipología Habitacional:
  • Número de Pisos: 4
  • Equipamiento / Servicios: Comercio, Escuela Básica, Unidad Vecinal, Capilla, Transporte y Áreas Verdes.
  • Estilo: Blocks
  • Zona: Z -M
  • Materialidad:
    • Muros Perimetrales y Medianeros: Hormigón Armado y Albañilería.
    • Tabiquería Interior: Planchas de Yeso.
  • Superficie Total Lote: 16.734 m2.
  • Superficie Total Edificada: 16.734 m2.
  • Superficie Circulaciones:
  • Superficie de Áreas Verdes:
  • Porcentaje Ocupación de Suelo:
  • Carga Ocupacional Máxima:
  • Densidad Bruta (hab/h):

Línea Rasante:

  • Ocupación de Suelo: 0.2.
  • Coeficiente de Constructibilidad: 0.85.
  • Carga de Ocupación: 20.25 m2 x persona.


Al adentrarnos en el estudio de la vivienda, surgen problemáticas tales como el espacio interior, su distribución, iluminación, todo en pos de otorgar habitabilidad de una manera consecuente con las necesidades de quien la mora, sin embargo, la vivienda no se sostiene por sí sola en lo que a esto refiere, es también el conjunto, su emplazamiento y planificación (voluntad política) lo que incide directamente en el modo de vida, las condiciones sociales y culturales de las personas, que en suma, van estableciendo nexos y relaciones entre sub núcleos para desentrañar la trama urbana, la ciudad. De este modo, es que estudiaremos un primer caso, el Conjunto Habitacional CORVI del Primer Sector de Playa Ancha, Valparaíso.

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RESEÑA HISTÓRICA

La CORVI (Corporación de la Vivienda), fue fundada en 1953, como consecuencia de unos de los primeros planes a largo plazo para solucionar el problema de la vivienda en nuestro país, ya que en ese año se fija el texto definitivo de la Ley de Construcción y Urbanización. La CORVI funcionaba comprando terrenos, los urbanizaba y vendía a familias de escasos recursos, quienes, por medio de su trabajo contribuyen a la construcción de la vivienda.

Es así, como bajo el emblema de un “estado benefactor” (proveedor de servicios y garantías a la totalidad de la población, nacido en base a las problemáticas de la “cuestión social”), se diseñan monobloques de 4 pisos de altura, con 4 departamentos por piso, los cuales varían entre 2 y 3 dormitorios, una caja de escalera interior, muros perimetrales y medianeros de hormigón armado y albañilería, y tabiquería interior de planchas de yeso. Éstos se caracterizaban por la simpleza de su forma y la optimización material empleada en ello.

PERCEPCIÓN DEL BARRIO

Ya en la visita a esta obra, no encontramos con una infinidad de situaciones que rodean a los edificios, como estos se agrupan y se van diferenciando, tras una “reja” algunos, y otros conservando el carácter público de su proyección. Un sector comercial bastante consolidado, acceso a una escuela pública, locomoción directa hasta Viña del Mar, capilla, junta de vecinos, obras de pavimentación en proceso, y por sobre todo, la certeza de que cada vecino tiene su lugar, su historia y trayectoria en el vecindario, ya que según nos relata don René Salazar Núñez, vecino de la CORVI desde hace 48 años, la vida de barrio se basa en el conocerse entre los vecinos, el recambio de éstos ocurre sólo cuando alguno fallece, por lo mismo la seguridad del barrio se ha conservado casi intacta.

ESPACIOS RESIDUALES, PROBLEMÁTICA LATENTE

Foto0364.jpg Ante esta suma de cualidades, nos encontramos con ciertas falencias que a simple vista he podido constatar, como lo son los espacios residuales. Es aquí en donde el habitante no ha logrado dar lugar al encuentro y a la recreación. Plazas de juegos cercadas, sitios eriazos acumulando escombros y basura, zonas que quedan fuera del alcance de la vivienda, pero que forman parte vital del entorno que se ha construido.

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Y no es que las condiciones geográficas impidan la utilización de estos espacios, están ahí enfrente, pero han sido remitidos al olvido del habitante, quizás por no tener una conciencia respecto al uso del espacio común, que es tan valioso como la pavimentación de las calles, pero que no ha cobrado suficiente fuerza para ser prioridad en el desarrollo de este sector.

LA APROPIACIÓN DEL ESPACIO MEDIANTE LA COOPERACIÓN VECINAL

Foto0377.jpg No es de extrañar que a medida que el tiempo pasa, cualquier elemento que se encuentra en la ciudad vaya modificando su uso y función según las demandas y realidades de quienes son directos usuarios del espacio, y no es la excepción el caso del conjunto habitacional CORVI del Primer sector de Playa ancha, ejemplares edificios que erguidos hace casi medio siglo, han visto pasar la vida y desarrollo de sus habitantes en diferentes situaciones.

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En un comienzo, familias jóvenes que postulaban a un fondo tuvieron la posibilidad de radicarse en un sector que era relativamente nuevo para la trama urbana del gran Valparaíso. Acantilados que poco a poco fueron haciéndose ciudad, un barrio que se fue conformando poco a poco y ampliando sus fronteras a nuevos vecinos que se fueron adhiriendo a este nuevo segmento de ciudad.

Así, tras este crecimiento fueron surgiendo nuevas necesidades de sus habitantes, como sostener el cuidado del propio edificio y del entorno que los rodea.

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Interior

  • Departamentos
    • Espacio standard que ha sido incorporado al habitar de cada morador, el cual lo ha adaptado a su conveniencia (ampliaciones interiores, modificación de muros medianeros, etc).
  • Escalera
    • Vínculo interior que aúna las partes en un vacío luminoso vertical

Exterior

Umbral de vínculo que es apropiado por la cercanía.

  • Estableciemiento de perímetros de influencia
  • Autonomía por block
  • Comités

Relación exterior interior

Desde el interior el exterior es sólo un aporte lumínico. No hay vínculo directo a través de las ventanas, no existe un semi interior habitable en el departamento. Es sólo al momento de salir de la puerta de la vivienda a la escalera y luego a la calle cuando se abre esta dimensión de comunidad. Cada departamento tiene completa autonomía respecto del entorno y block correspondiente

Vinculo con el barrio

  • Depto block
    • Conjunto
      • Barrio
        • Ciudad
  • Habitante
    • Comité
      • Unidad Vecinal
        • Municipalidad

PLAN REGULADOR

ZONA Z-M

ZONAS ZM de la meseta: Zonas residenciales actualmente consolidadas en las diversas mesetas o pendientes suaves de Paya Ancha (identificadas anteriormente en el Plan Regulador Comunal como Zonas E1 y E2).

Condiciones de Uso del Suelo

  • Usos permitidos:
    • Tipo Residencial: vivienda en todas sus clases; hotelería de escala menor y básica.
    • Tipo Equipamiento:
      • Escala: básica
      • Clases: salvo el pequeño comercio y servicios profesionales asociados a la habitación, en las demás clases sólo se permitirán los ya existentes, graficados en el Plano Anexo de la Memoria.
    • Tipo Actividades Productivas: Sólo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, actualmente existentes, con permisos municipales, y graficadas en el anexo de la Memoria.
    • Tipo Espacio público: plazas, vialidad y paseos públicos, miradores, áreas verdes.
    • Tipo Infraestructura: En conformidad al art 2.1.29 inc 2º.

En los casos de Infraestructura mayor de Transporte , Sanitaria y Energética: La infraestructura mayor ya existente, se entiende permitida, sin ampliaciones futuras que excedan los espacios ya destinados a ese efecto y graficado en el PRV-01. Nuevas instalaciones deberán cumplir con las localizaciones y condiciones especiales según se describe en el punto b. Conforme al artículo 2.1.29 inciso 2: Se entenderán permitido las futuras redes de distribución y servicio domiciliario, las que deberán trazarse por los bienes nacionales de uso público existentes o que se destinen a ese efecto.

  • Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de Subdivisión y Edificación

  • Superficie Predial Mínima:
    • Para viviendas unifamiliares: 160 m2
    • Para viviendas colectivas: 500 m2
    • Para infraestructura : 25.000 m2
  • Ocupación Máxima del Suelo:
    • Aisladas y pareadas: 60 %
    • Continuo- escalonado: 80 %
    • Continuo en crucero : 100 %
    • Infraestructura : 5 %
  • Densidad: 500 hab/ha.
  • Coeficiente máximo de constructibilidad:
    • Para viviendas unifamiliares: 1,2
    • Para edificios colectivos y mixtos:
    • Predios hasta 500m2: 3
    • Predios mayores de 500 m2: 1
    • Continuos- Escalonados mayores de 500m2: 3
  • Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
    • Sistema de agrupamiento: Dependiendo del sistema de agrupamiento predominante en la cuadra en que se emplaza (60 %) podrá ser Aislado, Pareado,Continuo;
      • Excepción 1: en las manzanas triangulares que formen cruceros,identificadas en el Plano PRV-02ª, será obligatoria la continuidad para el lote que lo conforme, pudiendo ella extenderse a toda la manzana aunque no sea el sistema actualmente predominante en ella.

Los predios cruceros deberán distanciarse del deslinde con el vecino colindante, conforme a la LGUyC, a partir del tercer nivel, conformando una fachada con vanos.

      • Excepción 2: En las laderas del sector Poniente será obligatorio el sistema de agrupamiento continuo-escalonado según imágenes que se anexan para edificios colectivos, para los que se fijará como línea de edificación la dada por una franja ajardinada de 4 m como mínimo que rodeará el conjunto, en conformidad a lo establecido por el art 2.6.1.inc 4º de la OGUyC.
    • Alturas máximas:
      • Para edificaciones aisladas en general:5 pisos hasta una altura máxima de 14 m.
      • Para edificios crucero: 7 pisos hasta una altura máxima de 17,5m.
      • Para edificios continuos - escalonados en ladera: se determinará por un plano paralelo a 12m, medidos verticalmente desde el suelo natural.
    • Distanciamientos:
      • Entre deslindes de las edificaciones continuas-escalonadas serán de 4m y destinados exclusivamente a jardines, en el resto de los casos, conforme a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
  • Estacionamientos: Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la

presente Ordenanza.

DOCUMENTOS DIRECCIÓN DE OBRAS, VALPARAÍSO

GALERÍA IMÁGENES

LINKS DE INTERÉS

http://www.municipalidaddevalparaiso.cl/plan_regulador.aspx

http://www.ucentral.cl/fid/pdf/i_paradigma_corvi/trayectoria_espacial.pdf

http://revistainvi.uchile.cl/ojs3/index.php/INVI/article/viewFile/247/222