NORMATIVA

17.2. EN LAS NORMAS DE EDIFICACION 17.2.1 Criterios generales. Las normas sobre alturas de edificación se fijaron otorgando un incremento proporcional en relación con las alturas pre existentes en cada sector. Los coeficientes establecidos para cada zona de edificación según tipología de agrupamiento y degun distintas alturas, fueron:

EC3 + AL = EC; Coef. normado: 3.00; Coef. con fusión: 3.90 EA; Coef. normado: 4.00; Coef. con fusión: 5.20; (máx. DFL2: 6.24)

ART. 4.3.03 EC3-Zona de Edificación Continua, de máximo 3 pisos. Son zonas con una faja de edificación continua obligatoria en la linea de edificación, con excepción a la continuidad conforme al Art. 2.6.1 de la ORUC, siempre que el retranqueo no se produzca con un medianero de hasta 3 pisos y 10,00 mts de altura como máximo, con o sin antejardin, según se señale en el plano respectivo. Los parámetros que fijan sus condiciones se describen en el cuadro N°08 siguiente:

El edifico cumple con la mayoría de las especificaciones de la norma, a excepción de la densidad, donde la norma posee una densidad de 9,6 mt2 por habitante, y este sobrepasa con 4,5 mt2 por habitante, es decir posee mas de un 200% de densidad estimada.