Memoria Seccional / Consultora Unidad Minima

De Casiopea




TítuloMemoria Seccional Cerro La Cruz
CarrerasArquitectura
Alumno(s)Francisca Oviedo, Arlett Alfaro, Constanza Palma, Nicole Cofré, Franco Oviedo, Constanza Frigolett, Francisca González, Felipe Wiedman


MEMORIA SECCIONAL

I INTRODUCCIÓN

En la presente memoria se expondrá la seccional que contempla al Cerro La Cruz que pertenece a la comuna de Valparaíso, ubicada en la Quinta Región. Esta seccional contiene diversidad de clasificaciones entre ellas tres zonas del Plan regulador y tres juntas de vecinos. La principal razón de la seccional es abrir el espacio público a la comunidad y de esta forma hacer partícipe al habitante desde el recorrido, ya que hemos llegado a la premisa que desde el encuentro se conforma el barrio, y a la vez en el trayecto que cada uno de ellos realiza se hace copropietario de su entorno. El destino que se propone para este sector es Cultural, con dos subdestinos Deportivo y el Turismo que buscan reforzar el destino principal.

II DEL SECCIONAL

De la Ubicación y Emplazamiento

  • Región de Valparaíso

Esta región se enmarca en su parte continental entre los 32° 02’ y 33° 57’ de latitud Sur y entre los 70° de longitud Oeste y el Océano Pacífico. Incluye, además, islas esporádicas como Isla de Pascua, Salas y Gómez, San Félix, San Ambrosio y el archipiélago Juan Fernández. La región posee una superficie de 16.396,1km2, representando el 2,17% de la superficie del país.

La población regional es de 1.539.852 habitantes, equivalente al 10,2% de la población nacional y su densidad alcanza a 93.9 hab/km2, la segunda más alta de Chile. El crecimiento de la población, en el período intercensal, es de 1,1% anual medio.

Presenta una transición en relieve y clima, donde se pasa de un semiárido o estepárico cálido a templado de tipo mediterráneo. Su vegetación es variada debido a la mayor presencia de humedad y de un relieve que permite el desarrollo de sistemas hidrográficos de tipo andino y costero.

La región de Valparaíso está dividida administrativamente en 8 provincias y 38 comunas.

De acuerdo a mediciones efectuadas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), cuenta con una superficie aproximada de 16.396,1 km2, incluidas las islas esporádicas. La superficie regional representa el 2,17% de Chile Americano e Insular.

  • Provincia y comuna de Valparaíso

La comuna de Valparaíso está ubicada en el Litoral Central del territorio Chileno Continental, en los 33º de latitud Sur y 71º de Longitud Oeste. De acuerdo a la actual división político administrativa del país, la comuna está ubicada en la V Región de Chile, conocida como Región de Valparaíso, formada, en total, por siete provincias que son: San Antonio, Quillota, Petorca, San Felipe, Los Andes, Isla de Pascua y la Capital Regional, Homónima de la Región y de la comuna, Valparaíso.

Esta provincia se encuentra conformada, a su vez, por ocho comunas. Ellas son Viña del Mar, Quintero, Puchuncaví, Quilpué, Villa Alemana, Casablanca, Juan Fernández y Valparaíso, que limita al norte con el Océano Pacífico, al Sur con la comuna de Casablanca, al oriente con las comunas de Quilpué y Viña del Mar y al poniente también con el Océano Pacífico.

La comuna de Valparaíso, finalmente, posee un territorio de 401,6 Km21 , con una población según proyecciones del censo de 1992, de 295.411 habitantes, al año 2001, con una densidad de704,28 Hab/Km2 y con un porcentaje de población urbana, que según el censo del 92 era de 99,6 %. Además, presenta un índice de masculinidad, de 92,74 hombres por cada cien mujeres.

Se compone de 23 Distritos en donde es posible reconocer relativamente, los cerros y barrios que componen la comuna.

  • Del Cerro La Cruz

El Cerro La Cruz limita en el oeste con el cerro Mariposas en la parte alta y Monjas en la zona baja, separado naturalmente por Quebrada Jaime desde arriba hasta que se conforma Avenida Francia; en el norte llega hasta Avenida Colon; por el oeste limita con el cerro El Litre y en el Sur llega hasta el límite intercomunal de la comuna de Valparaíso. Su población es de 5.794 habitantes, abarcando un terreno de 0,4 km2 con una densidad de 14.485 hab/km2 siendo unos de los cerros con mayor población y densidad de Valparaíso. El cerro La Cruz cuenta con cinco juntas de vecinos siendo estas, la 152, 19, 18, 15 y 156, desde el plan hacia arriba, respectivamente.

Poligono y Zonas

a)Puntos y Tramos de la seccional

Consideraciones

  • Calzada de enfrente: Considerando tramos sobre calles se tomará la línea de calzada colindante al predio de enfrente a la zona afecta como parte del seccional.
  • Fondo de quebrada: Corresponde a la línea imaginaria donde descienden cuencas hidrográficas.
  • Limite predial anterior: Dícese de la línea imaginaria que antecede la calzada en un predio.
  • Limite predial posterior: Dícese de la línea imaginaria cuyo límite se ubica colindante con otro predio donde no existe calzada o calle, en sus bordes o términos.

Puntos

  • PUNTO A Esquina de Avenida Francia con Vallejos.
  • PUNTO B Avenida Francia con Avenida Alemania.
  • PUNTO C Se ubica en colindante al límite predial y municipal entre Cerro Monjas y la Cruz.
  • PUNTO D Vértice ubicado al final de toma Tiro al Blanco.
  • PUNTO E Aledaño al último predio que conecta la escalera Berlín.
  • PUNTO F Ubicado sobre la vereda delante del límite predial, de la residencial anterior a la calzada.
  • PUNTO G Ubicado en vértice de predio menor.
  • PUNTO H Vértice predial en Isla Picton.
  • PUNTO I Ruiz Tagle con Pasaje Cariolan.
  • PUNTO J Avenida Alemania con Pasaje Villagra.
  • PUNTO K Ubicado en curva de calle Júpiter.
  • PUNTO L Esquina Garibaldi con Gorbea.

Tramos del seccional

TRAMO AB

  • De A a A1: Posterior al límite predial por la línea interior de la calzada.
  • De A1 a A11: Anterior a los predios que anteceden Avenida Francia.
  • De A11 a B: Colindante a la acera hasta llegar a la intersección de Av. Alemania y Av. Francia.

TRAMO BC: Rodeo de predios pertenecientes al Cerro La Cruz.

TRAMO CD: Recta que pasa por ladera Quebrada Jaime y contiene toma Tiro al Blanco.

TRAMO DE: Recta que cruza ladera de Quebrada Jaime y contiene casas dispersas en la anterior.

TRAMO EF

  • De E a E3: Anterior a límite de escalera.
  • De E3 a E4: Incluye predios cuyo acceso está dirigido hacia la escalera.
  • De E4 a F: Incluye vereda del primer predio, de la manzana anterior a tramo.

TRAMO FG

  • De F a F5: Incluye límites prediales de casas cuyas fachadas están en el Vergel.
  • De F5 a G: Incluye predios cuyos límites dan a el Vergel.

TRAMO GH

  • De G a G8: Incluye predios incluidos en junta vecinal 15 hasta calle Los Chonos.
  • De G8 a H: Incluye predios incluidos en junta vecinal 15 hasta Picton.

TRAMO HI: Calzada de enfrente por Ruiz Tagle hasta Apeles.

TRAMO IJ

  • De I a I1: Por Apeles a Pasaje s/n.
  • De I1 a I3: Manzanas inmediatas a Naylor.
  • De I3 a J: Fondo Quebrada a El Litre.

TRAMO JK

  • De J a J3: Del fondo de quebrada a Fernández Albano.
  • De J3 a J9: Av. Litre tomando en cuenta la calzada de enfrente.
  • De J9 a K: Calzada de enfrente de pasaje Júpiter.

TRAMO KL

  • K a K1: Espacio entre predios.
  • K1 a K3: Calzada de enfrente a escaleras Los Loros.
  • K3 a L: Calzada de enfrente Gorbea.

TRAMO LA: Calle Vallejos calzada de enfrente.

b)Uso de Suelo

c)Zonificación plan regulador

III ANTECEDENTES

Residencial

a)Análisis referente a la cantidad del uso residencial

Desde el análisis del seccional respecto a los Usos de Suelo, podemos apreciar una predominancia del suelo residencial, este predominio no es excesivo, pues el sector estudiado presenta un gran paño de Áreas Verdes principalmente emplazadas en la ladera Oriente de Quebrada Jaime, el cual se presenta como una oportunidad para consolidar una zona de expansión residencial, la cual pretende cuidar un estrato social predominante C3. El Cerro necesita expandir su espectro residencial, pues se reconoce una inminente migración de población con un rango etario Joven, que busca un equilibrio entre Precio y Ubicación.

Gráfico Usos de Suelo Seccional
Tabla Usos de Suelo Seccional)

b)Análisis de la clasificación según plan regulador

El seccional propuesto comprende tres zonas desde la clasificación asignada por el Plan regulador, estas son Zona C1, Zona ZCHLF, Zona E1, las cuales contienen usos de suelos predeterminados:

  • ZONA C1

CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

  • Usos de suelo permitido: 
-Tipo Residencial: vivienda; hoteles y hospedajes -Tipo Equipamiento: Comercio, Oficinas
  • Tipo Espacio Público: Áreas verdes y vialidad

  • Tipo Actividades Productivas: inofensivas y molestas
  • Usos Prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.
  • ZONA ZCHLF

CONDICIONES USO DE SUELO

  • Usos permitidos:Residencial.
  • Tipo Equipamiento: Clase Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares en la calle Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta Bethoven.

Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10Mt de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta vías locales menor a 10 Mt de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.

  • Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario
  • Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A.
  • Tipo Espacio público: plazas, vialidad y paseos públicos, miradores
  • Tipo Áreas Verdes: jardines, áreas libres, taludes y quebradas

Usos prohibidos

  • Tipo Equipamiento:Clase Comercio: centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares
  • Clase Seguridad cárceles y centros de detención.
  • Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento menor de clase comercio o servicios.
  • ZONA E1

CONDICIONES DE USO DEL SUELO: Usos permitidos

  • Tipo Residencial: Vivienda; hospedajes

  • Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas, Salud, Educación, Seguridad, 
Comunitario, Recreativo
  • Tipo Espacio Público: Areas Verdes y Vialidad.
  • Tipo Actividades productivas inofensivas.

  • Tipo Infraestructura: de transporte: terminales de movilización colectiva, 
bombas de bencina.
  • Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

c)Análisis según la tipología de viviendas

d)Análisis según la densidad

Utilizando los datos del CENSO 2002, se calcula la densidad del seccional por manzanas. Las manzanas son irregulares en su superficie y además poseen una condición geográfica desigual, ya que una misma manzana puede considerar la quebrada, ladera y parte de la cima. Es por eso que se hace el análisis desde la superficie que suma el conjunto de manzanas, concluyendo: El 57% de la superficie tiene una densidad que va desde los 100 a 200 habitantes por hectárea.

Densidadsup.jpg


Al cruzar los límites de las juntas con el seccional se obtiene:

El sector más densamente poblado corresponde al de la junta de vecinos 152 (zona declarada patrimonial). Los sectores con una densidad intermedia baja corresponden a la junta de vecinos 19 y 18 . El sector menor densidad es el correspondiente a la junta de vecinos 15

Junta15.jpg Junta18.jpg Junta19.jpg Junta152.jpg


Desde la situación geográfica:

Las zonas de mayor densidad están asociadas a calles principales cuyo trazado pasa por la loma del cerro (calle Garibaldi y Naylor). Las zonas de menor densidad están asociadas a las calles principales cuyo trazado bordea la ladera (El Vergel y av. Alemania).

Estos lugares de menor densidad son una oportunidad para consolidar un área de residencia, densificando la ladera que forma parte de la zona inferior del seccional, reactivando barrio desde la renovación de la población.

e)Análisis según las clases sociales

f)Análisis final y conclusiones de lo referente a la población

Equipamiento

a) Equipamiento

Dado un catastro de todos los tipos de equipamientos correspondientes al seccional, es posible apreciar que en las calles Naylor y el Vergel se concentran la mayor cantidad de servicios especialmente aquellos que residenciales, ocupan parte de la casa para crear almacenes y otros tipos de establecimientos menores. Existe una especial concentración entre el Vergel y Av. Alemania, donde la zona influencia de cada negocio abarca su cuadra correspondiente, y la conglomeración genera pequeños centros comerciales en las esquinas. En Avenida Francia es donde se encuentra el sector comercial más cercano al cerro. El cerro solo cuenta con un colegio, por ende la población infantil y juvenil, que cursa enseñanza básica y media, emigra diariamente al plan. Las canchas son los espacios públicos o semipúblicos, en donde la población es contenida, mantiene el rito y algunas tradiciones entorno al fútbol. Teniendo en cuenta que la seccional abarca cuatro juntas de vecinos, se produce una falta de interrelación en la totalidad del cerro.

    Tabla 1.png 
    Tabla 1.png

EQUIPAMIENTO SEGUN CALLES.png Equipacallesprincipales.png

Equipamen.png
    1. Equipamiento Comercial
      • 1 Local de comida rapida, Vallejos #8
      • 2 Lubricentro, Avenida Francia #877
      • 3 Radiadores Santo Domingo, Avenida Francia #901
      • 4 Lipigas, Avenida Francia #890
      • 5 Progame, Avenida Francia #902
      • 6 Local de comida rápida, Avenida Francia # 904
      • 7 Taller Mecánico, Avenida Francia #965
      • 8 BS Chile, Avenida Francia #984
      • 9 Taller Mecánico, Avenida Francia #979
      • 10 Barraca Santos Ossal Avenida Francia #992
      • 11 Barraca Avenida Francia #994
      • 12 Taller Mecánico Avenida Francia #1051
    2. Equipamiento de Culto y Cultural
      • 13 Iglesia de la Santa Cruz #184
      • 14 Iglesia Evangélica El Vergel #s/n
      • 15 Iglesia Evangélica Ruiz Tagle #686
      • 16 Iglesia Evangélica El Vergel #980
      • 17 Iglesia Evangélica Los Chonos s/n
    3. Equipamiento Deportivo
      • 18 Club deportivo, Naylor 391
      • 19 Club Deportivo 11 Estrellas, Vergel
      • 20 Club Deportivo Barrabases, Av. Las Quintas 296
      • 21 Escuela de Futbol Los Argentinos, Never S/N con Naylor
      • 22 Asociación Deportiva Pedro Aguirre Cerda, Calle Cariolan Nº 360
    4. Equipamiento Salud
      • 29 Centro Clínico de Rehabilitación, Avenida Francia #994B y #992
    5. Equipamiento de Servicios
      • Almacenes Residenciales:
      • 30 Almendro #230
      • 31 Varela #112
      • 32 Varela #107
      • 33 Naylor #62
      • 34 Naylor #270
      • 35 Naylor #323
      • 36 Naylor #348
      • 37 Naylor #472
      • 38 Naylor #516
      • 39 Naylor # 576
      • 40 Naylor #658
      • 41 Naylor #665
      • 42 Naylor #670
      • 43 Tercera #68
      • 44 Moliere #43
      • 45 Ruiz Tagle #650
      • 46 Ruiz Tagle #624
      • 47 Ruiz Tagle #550
      • 48 El Vergel #63
      • 49 El Vergel #439
      • 50 El Vergel #457
      • 51 El Vergel #1
      • 52 El Vergel #630 640
      • 53 El Vergel #709
      • 54 Las América #1
    6. Otros
      • 55 Terminal Línea 130 Colectivos, Vergel con Luma
      • 56 Taller Mecánico Pasaje Mañio1104
      • 57 Impresiones, El Vergel 340A
      • 58 Estacionamiento Vergel con Cuarta
      • 59 Estacionamiento Cuarta 96
      • 60 Taller Mecánico Jupiter s/n
      • 61 Confecciones Avenida Francia #1245
      • 62 Terminal Linea 19 colectivos

b)Análisis de las jurisdicciones de juntas de vecinos

c)Análisis final y conclusiones de equipamiento

Infraestructura

a)Análisis del transporte

b)Análisis de la sonoridad de las calles

c)Final y conclusiones

Actividades Productivas

a)Análisis de la Actividad Industrial

Espacios Públicos

a)Análisis de vías publicas

b)Análisis de estados de calle

c)Análisis final y conclusiones

Condiciones espaciales

a)La unidad mínima (que es, como donde etc)

b)Entrevistas

CONCLUSIONES FINALES

BIBLIOGRAFIA