Macarena Morales: Lugar del Proyecto

Ex sector “La cantera” [Cerro Placeres – Esperanza]

Presentación del lugar del proyecto

El terreno determinado para el desarrollo del conjunto habitacional, se encuentra en el límite convergente entre el Cerro Placeres, Cerro Esperanza y Portales. Este es una cuenca donde convergen distintas quebradas y es una superficie semi plana de relleno donde actualmente se encuentra emplazado el Terminal agrícola. La calle principal por donde se accede a la explanada es Philipi que tras las curvas se abre a este espacio contenido por los cerros. Actualmente, la parte alta de los cerros de este sector están ocupada por tomas de familias que diariamente transitan por el lugar para dirigirse al plan. La superficie aproximada del espacio que utilizaremos para presentar el proyecto es de 5 hectáreas, de las cuales gran porcentaje corresponde al territorio que utiliza el terminal agrícola, siendo el número restante correspondiente a las laderas de las quebradas que contienen el lugar y donde pensamos en primera instancia, emplazar las viviendas familiares. Ademas pensamos en una redistribución del espacio central, re ubicando el terminal agricola, para un mejor aprovechamiento tanto de los propietarios de los locales como para los usuarios, que en este casi pensamos que sería, ademas de la gente que actualmente lo utiliza, los propietarios de las viviendas del conjunto, quedando de tal forma incorporado en el proyecto. Por otra parte, incorporamos las canchas que actualmente existen, como parte de las dependencias del espacio publico del proyecto, comenzando de esta forma a construir el barrio

Vista panorámica desde el cerro al plan

Emplazamiento en la ciudad y bajada de aguas

El mapa1 de Valparaiso, presenta el espacio del lugar [B], como un nodo de convergencia en el recorrido, entre el plan [A] y el cerro [C] en un cambio de ritmo, de quien sube y baja. Valparaiso se abre al ojo, encontrando orientacion y medida al encontrar el horizonte. El espacio es una cuenca donde convergen el Cerro Esperanza y Cerro Placeres con sus distintas quebradas, por donde corre el agua en distintos cursos convergentes que luego evacuan por el costado de la calle Philipi, hasta portales.

Superficie

El espacio marcado en el plano, muestra la superficie de terreno escogida para plantear el proyecto. Este terreno cuenta con aproximadamente 5 hectáreas, de las cuales, el espacio central corresponde al terminal Agrícola, que no será removido, si no reubicado para un mejor aprovechamiento del espacio y de modo que se complemente con el conjunto habitacional. De esta forma, se buscará la activacion economicá y de intercambio vecinal en el sector, quedando este espacio como parte del espacio público y comercial. El espacio destinado a la construccion de las viviendas, comprende los alrededores del espacio central, como parte de las quebradas que quedas disponibles, las cuales estan orientadas hacia este centro de convergencia y luego permiten el paso al plan que se distinge a la distancia como destino.

Asoleamiento y vientos

El asoleamiento del terreno es permanente en el fondo de la cuenca (lado sur), por donde se accede al cerro, quedando el Lado Oriente un poco más protegido del sol de la tarde. El lado Poniente de la cuenca es el que recibe mayormente la luz solar de manera frontal, quedando menos protegida de este fector. En cuanto al viento, la cuenca recibe directamente el que sube por la costa, provocando levantamiento de tierra en el sector y en cuanto al ruido, al ser un espacio amplio, da cuenta de la existencia de una vida familiar, de habitabilidad, sin embargo no es molesto

Aspectos técnicos y legales del terreno

A) Usos permitidos

Tipo Residencial Clase Vivienda: Clase hospedaje y similares, escalamenor.

Tipo Equipamiento: Se permiten y mantienen solamente los equipamientos existentes actualmente, en todas sus clases y con la misma escala, según plano de equipamiento que se acompaña en la Memoria.

Tipo Actividad: Productiva Sólo aquellas inofensivas y asimilables al uso de comercio, existentes a la fecha conforme al plano de Catastro que forma parte de la Memoria.

Tipo Infraestructura: Se permiten y mantienen solamente las existentes actualmente con su misma escala, según plano de catastro de infraestructuras que se acompaña en la Memoria Explicativa.

Tipo Espacio Público: Plazas, vialidad, paseos, Miradores. Tipos Áreas Verdes Jardines, áreas libres

a.2.) Usos Prohibidos:

Tipo Residencial Hoteles y sus servicios conexos escala Media y Mayor

Tipo Equipamiento: Todas las clases y escalas que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento.

Tipo de Actividad Productiva: Todas las clasificadas como molestas o peligrosas o inofensivas que no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios, y no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento.

Tipo Infraestructura: Todas las que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento.

B) Condiciones de edificación y subdivisión:

Sólo aplicables a las edificaciones de los Inmuebles no calificados como de Conservación Histórica, y que están regidas por el Art. 32 de la Ordenanza PRV.

b.1.) Superficie predial mínima para nuevas subdivisiones: 500 m²

b.2.) Porcentaje de ocupación máxima de suelo: para ampliaciones y nuevas edificaciones: 40%. Se deberá mantener en los fondos de sitio el concepto de patio verde, el que no podrá ser inferior al 60% del terreno, y no podrá ser utilizado para estacionamientos. En los casos que se quiera aplicar el subsidio de Rehabilitación Patrimonial a edificaciones existentes, con permiso municipal, con el mismo destino y con la ocupación de suelo del 60%, vigente hasta la promulgación de esta norma, éstos podrán eximirse de esta exigencia, si cumplen copulativamente con todas las siguientes.

b.3) Densidad: 350 hab/há.

Excepción: Esta densidad no será aplicable a conjuntos de viviendas unifamiliares acogidas al D.F.L. 2., la que será libre, siempre que no sobrepasen las 20 (veinte) unidades y cumplan Copulativamente todas las demás exigencias normativas.

b.4.) Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos:

Agrupamientos:

A nivel de suelo: Continuo en línea oficial pudiendo retraerse de ella hasta 2m sin que esto signifique antejardín. Sin embargo, si existe en la cuadra un 60% de edificaciones con antejardín, la continuidad deberá construirse en esa misma línea. La edificación en continuidad en el segundo nivel podrá extenderse hasta el 50% del deslinde predial, debiendo respetar en el primer nivel la ocupación de suelo permitida.

Sobre la continuidad:

a) Aislado o continuo retranqueado a partir de la altura real de la continuidad elegida.

b) Mansarda en ángulo máximo de 60° sin distanciamiento de los deslindes.

Excepciones: En los casos de los loteos residenciales de Bellamar (C° Esperanza) y Diego Portales (C° Placeres), que corresponden a una estructura de edificación aisla¬da con antejardín, se mantendrá ese tipo de agrupamiento: aislado con antejardín.

Altura máxima:

Para la continuidad: 6 m

Para el total de la edificación: 12 m.

Distanciamientos mínimos:

Continuidad retranqueada: En el primer nivel será de 3 m, respecto a la línea oficial de calle. En el segundo nivel será de 3 m. respecto al primero.

Aislada sobre continuidad: de 3 m., respecto a todos los deslindes.

b.5.) Estacionamientos: según artículos 8° y 9° Ordenanza del PRV. Sin perjuicio de lo indicado anteriormente los equipamientos existentes que planteen ampliaciones deberán solucionar sus exigencias de estacionamientos en la misma proporción que la exigida para el comercio en la Ordenanza PRV.

b.6.) Balcones y terrazas:

a) Se permiten balcones sobre la calle en el segundo nivel de continuidad, con un ancho de 1m;

b) Se permite el uso de terrazas no techadas en los distanciamientos sobre nivel decontiinuidad;

Art. 5°: Agrégase al art. 18 de la Ordenanza del PRV, los siguientes incisos: Para los Miradores existentes y propuestos se definirán Zonas V de alturas máximas las que se agregan a las ya vigentes en este artículo y se grafican en el plano PRV-2 modificado Almendral, Placeres y Esperanza. Excepción: Mirador La Cruz : las edificaciones que se construyan en la Av. Matta, entre la Plaza y La Cruz deberán inscribirse dentro de una rasante de 50 grados trazada hacia ambos lados a partir de su eje.

Art. 6°: Modifícase el cuadro del art. 27 Vialidad, de la Ordenanza del PRV, en la siguiente forma: Vías N° Nombre Ancho entre líneas oficiales 60 Bellamar Mantienen el ancho existente del Loteo original 62 Tolson id 63 Cerezos id 64 Los Peumos id 121 Paula Jaraquemada entre ancho 30 m. San Guillermo y Moctezuma entre líneas y su prolongación hasta oficiales Luis Carrera Los Boldos entre Luis Carrera y Los Peumos y su prolongación id hasta el límite comunal

Art. 7°: Modificase el cuadro del art. 18 Miradores, de la Ordenanza del PRV, el Area V6 en la siguiente forma: Area V-6 Sector plan adyacente a cerros entre Plaza Aduana y Plaza Victoria. Se agrega: Sector predios con frente a calles Philippi y Av. Pellé (Placeres).

Observación [Del acceder desde el plan]

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