Cristóbal Cox - Antecedentes de la Propuesta

EXPLICITACIÓN DEL FUNDAMENTO Y CONFIGURACIÓN DE UN MANDANTE.

1. FUNDAMENTO

Proyecto Conjunto Habitacional y Biblioteca Juan Larraín, Valparaíso, Chile.

a. El Almendral, barrio articulado por las plazas

El proyecto reconoce la importancia de los espacios públicos en valparaíso y toma como punto de partida la incidencia que estos tienen en la vida barrial. Valparaíso y su plan estan ordenados por ejes longitudinales que ordenan la malla urbana en función del comercio y la vialidad. Sin embargo es en el mismo plan donde se encuentran las plazas que distanciadas articulan la ciudad. Ellas son los lugares donde se permanece y está, donde hay un intercambio más allá de lo comercial, un intercambio que instituye la vida de barrio. Se reconocen además porque tienen correspondencia con algun hito, como por ejemplo Plaza O´Higgins -Rodoviario, Parque Italia -Mercado Cardonal, Plaza Victoria - Biblioteca Severin y punto remate donde luego se dispersan las callles.

b. Objetivos

Revitalizar el barrio aprovechando el contexto:

-Cercano a la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso - Cercano a la Avenida Aegentina, eje vital de comercio y vialidad - Vecino a la Iglesia de los Sacerdotes Jesuitas - Vecino a dos liceos mixtos

Hacer que aparezca un solo conjunto aún cuando son dos sitios. Usar a favor del proyecto el hecho de que son dos terrenos, permite distintos usuarios ampliando la oferta: un sitio con edificios para estudiantes donde hay mayor transito y circulación. Otro sitio con dos edificios para familias más cercano al cerro y alejado del ruido de la ciudad.

c. Modalidad

Hacer el proyecto parte del lugar sin sobre pasar la altura máxima del barrio, como lo es la iglesia, logrando de esta forma un menor impacto en el paisaje barrial.

Crear dos plazas cuya forma viene dada por el emplazamiento de los edificios, trabajos en los niveles del suelo e instalación de mobiliario público y luminaria.

Transformar el conjunto en espacios con servicios valorados y complementarios para el barrio y la ciudad

-Prestar servicios a la Feria de Av.Argentina. Construcció de baños públicos tecnológicos - Otorgar espacios contiguos a los liceos e iglesia. Plazas y sombra para el juego o la espera - Contribuir a la educación. Una biblioteca como lugar de estudio y eventos culturales - Facilitar el paso al Cerro Larraín. Una nueva escalera y servivios en el trayecto

Construir edificios que estan determinados según el sitio y usuario. Departamentos ordenados por las circulaciones exteriores como lugares de encuentro entre vecinos. Cada unidad habitacional está orientada para que reciba la mayor cantidad de luz natural posible y buena ventilación. Así mismo todos los departamentos son del tipo Dúplex siguiendo una estructura ordenadora de actividades que define lo semipúblico en el primer nivel y lo privado en el segundo.

2. MANDANTE: DIRECCIÓN DEL PLAN MAESTRO DE ESPACIO FÍSICO PUCV

a. Elección

Se opta por la Dirección del Plan Maestro de Espacio Físico de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso como mandante considerando las características, ubicación, programa y usuarios a los que va dirigidos el proyecto escogido. Se hace una revisión de la historia, funciones y objetivos de esta direccion entre los cuales destacan:

Dirección que nace de la Ex Dirección de Infraestructura y Proyectos de la universidad. Trabaja para asegurar un desarrollo armónico de la infraestructura en función de optimizaciones de la gestión académica y administrativa, través de una eficaz reordenación general de la planta física en su conjunto. Reordenar la universidad y generear políticas de infraestructura a largo plazo

Se considera pertinente el mandante pues el proyecto queda dentro de su campo de acción.

b. Formulación del Encargo

Un Conjunto Habitacional para estudiantes y familias con una Biblioteca y otros servicios para el barrio. El mandante decide aumentar el patrimonio e infraestructura de la institución contemplando un servicio hasta hoy inexistente en la PUCV pero corriente en universidades extranjeras que estan dentro del modelo que sigue (España y Portugal, entre otros).

La Residencia Universitaria. El proyecto contempla en un predio dos edificios de tipologías distintas para estudiantes y otros dos, también de tipologías distintas para familias en el segundo predio donde se ubica la Biblioteca en primer nivel calle.

Es un proyecto inmobiliario que busca ofrecer un servicio de bajo costo a los estudiantes, extranjeros o de otras provincias que estudien en la universidad, al mismo tiempo que entrega un aporte cultural de calidad al barrio y ciudad: la biblioteca.

Parte del financiamiento del proyecto se sostiene con la venta de las unidades del predio oriente, que corresponden a departamentos para familias de dos y tres dormitorios, dentro de las cuales la universidad conservaría algunas para contar con disponibilidad de alojamiento para profesores, autoridades o religiosos invitados.

El espacio público y semipúblico que ofrece el proyecto, plazas y biblioteca respectivamente, son absolutamente pensados y contenidos dentro del programa del conjunto y a su vez caben dentro de las medidas de mitigación del proyecto para el barrio debido a las magnitudes de los edificios que se emplazarían en este sector de la ciudad.

c. Costos del Proyecto

Calculando el metraje de los departamentos del siguiente modo:

600UF cada 60 m2 construidos____________8320m2 de deptos= 83.100 UF

8UF cada m2 de subterraneo construido___8614m2 de subts y pavimentos = 68.912 UF

SUBTOTAL = 152.012 UF

Cálculo Unidad de Fomento = $22.000.- aprox

TOTAL ____________________ $3.344.264.000.-