Conjunto Urbano Presidente Miguel Alemán, DF, México

De Casiopea

COJUNTO URBANO PRESIDENTE MIGUEL ALEMÁN

Horizonte.jpg

Ficha técnica

  • Ciudad: Distrito Federal, México
  • Barrio: Colonia del Valle, al sur de Ciudad de México
  • Arquitecto: Mario Pani
  • Año de Construcción: 1947- 1949
  • Superficie m2: 40.000 m2 total
      • Habitacionales: 8.195 m2 /20%
      • Uso Mixto 3.340 m2 /8%
      • Areas Verdes 28.800 m2 /72%
  • Edificios: 15
  • Tipología de viviendas: de 50 a 80m2
  • Materialidad: Concreto y Ladrillo
  • Viviendas: 1.080
  • Densidad viv/Ha: 270 viv/Ha
  • Superficie por vivienda aprox.: 37 m2
  • Población: 7.000
  • Equipamientos y Servicios: Piscina Semiolímpica, Vestidores y Baños, Guardería infantil, Administración, Correo y Telégrafo, Locales Comerciales, Escuela para 600 alumnos.

Contexto histórico

Ciudad de México contaba con un rápido crecimiento de la población, que acumuló en pocos años un contingente de habitantes excesivo, sin que la industria de la construcción siguiera un ritmo paralelo. La resolución del problema se vuelve más difícil cuando las familias no cuentan con importantes recursos para la vida, ni con el auxilio de un espíritu de ahorro. Cuando por otra parte la inestabilidad del ciclo económico produce un alza inmoderada de los precios, esto impide además el desarrollo de un programa de economía pública que asegure una pronta llegada de la crisis de la vivienda. Para atacar el problema en lo que al servidor oficial se refiere, a pesar de que para el financiamiento de la vivienda burocrática no se había dispuesto de los recursos provenientes del uso del crédito público, no se habían emitido títulos que recojan en proporción estimable al ahorro privado; y a pesar, también, del elevado nivel de los precios de las materias básicas de la industria de la construcción, la entonces Dirección General de Pensiones Civiles, apoyada en su propia capacidad, vino desarrollando un cuidadoso plan cuyos benéficos resultados no tardaron en manifestarse. Pero su obra de mayores proporciones, que por sí misma representa el esfuerzo más vigoroso llevado a cabo en México para la resolución al problema de la vivienda, fue en ese tiempo, la que dicha dirección realizara, de 1947 a 1949, en una superficie de 40,000 metros cuadrados y con un costo aproximado de cerca de veinte millones de pesos, en terrenos de la Colonia del Valle, entre las calles Félix Cuevas, Mayorazgo (hoy Adolfo Prieto), Parroquia y Avenida Coyoacán: el Centro Urbano "Presidente Alemán". Cupa-7.jpg

Encargo

En 1947 la entonces Dirección General de Pensiones Civiles para el Retiro de México (hoy ISSSTE) busca al joven arquitecto solicitándole proyecte en un terreno recientemente adquirido en la entonces lejana colonia del Valle, en la ciudad de México, 200 casas para los trabajadores al servicio del Estado; en su lugar, Pani propone construir una unidad compacta a gran altura con grandes extensiones de áreas verdes y más de 1000 departamentos, la idea es aceptada por el gobierno mexicano y es así que en 1949 se concluye la construcción de este emblemático conjunto arquitectónico. La ruta crítica de la obra abarcó 24 meses a partir del 1 de septiembre de 1947, día en que iniciaron los trabajos. Además de la propuesta de diseño, el “multifamiliar” se erigió con minuciosos estudios de instalaciones, cimbras, estructuras y materiales como tabique de barro recocido y bloques con alma de tepezil.

"Crear ciudad dentro de la ciudad" Pani toma como referencia la densidad habitacional propuesta por Le Corbusier de 1000 hab. / ha. Ajustándose al presupuesto designado para las 200 casas, logra construir mil 80 habitaciones de diversas tipologías distribuidas en doce edificios.

Contexto urbano

Vista Satelital 2013
  • Ubicacion

Está ubicado en el barrio de Colonia Del Valle, un área de la delegación Benito Juárez, Ciudad de México, que consta de tres colonias o barrios oficiales, de nombre Norte, Centro y Sur. La zona alberga un gran número de parques, amplias y arboladas calles, prestigiosos centros comerciales, y algunos monumentos de la ciudad, cuenta con una importante infraestructura de comunicaciones, transportes y servicios urbanos de todo tipo, por lo que es considerado uno de los puntos de referencia en la Ciudad de México.

Vista Satelital 2013
  • Emplazamiento

El Multifamiliar Alemán está delimitado por las calles:

  • Al Norte por la avenida Félix Cuevas;
  • Al Sur por la calle de Parroquia
  • Al Poniente por la calle de Adolfo Prieto; y
  • Al Oriente por la avenida Coyoacán.

Conectividad y circulaciones

Ciudad - Conjunto

La ubicación del multifamiliar es muy buena ya que el contexto cuenta con todos los servicios como metro, comercios, paradas de autobús, plazas comerciales, sitio de taxis etc. Es ideal para todos los habitantes del conjunto.

Conjunto - Bloque

Cada edificio de los 15 en total tiene su propio acceso en el nivel de la calle, en una planta que se encuentra rodeada de servicios comunes como locales comerciales y áreas verdes. De los nueve edificios altos, siete se hallan ligados en zigzag correspondiéndole las letras de la A a la G sucesivamente, siguiendo una de las diagonales del terreno que los anteriores dejan libres y los dos restantes se encuentran paralelos a cada último edificio que componen el zigzag a estos edificios les corresponden las letras H y J.

Esquema de circulaciones verticales

Bloque - Bloque

Las verticales son importantes en el conjunto, ya que son muchas y utilizan un sistema diferente. En los edificios altos (de 13 pisos) las escaleras tienen un acceso a cada 3 niveles, mientras que los elevadores hacen una parada cada 5 niveles. Esto permite que los recursos sean menos y sigue siendo práctico a la vez, aunque varios de los elevadores están fuera de servicio por falta de mantenimiento. En los edificios chicos (3 pisos), solo hay acceso por escaleras que llegan directamente a los departamentos.

Componentes del programa del conjunto

El área total construida es del 20 por ciento únicamente, y el resto es destinado al área libre que se conforma de jardines, locales comerciales como lavandería, carnicería, abarrotes, etc., y áreas de servicio a la comunidad como guardería infantil, dispensario médico, un centro escolar, piscina semiolímpica con vestidores y baños individuales y un edificio administrativo con oficinas, correo, telégrafo y una unidad sanitaria. El conjunto proporcionaba todos los servicios básicos a la comunidad.

Componentes del programa de los bloques

Piscinacupa.jpg

El proyecto se compone de doce edificios: seis de doce niveles y seis de tres, orientados al oriente o poniente. La planta baja esta destinada a comercios y pórticos de circulación mientras el resto es ocupado por vivienda. Los prototipos utilizados para los departamentos fueron variados para ofrecer diversas alternativas a las familias. Entre ellos había una distribución en dos niveles, donde en el primero se ubican las áreas públicas y en el segundo el área privada modulada con muros divisorios que permiten una flexibilidad espacial para acomodar el número de recamaras que se requiera.

Tipología y programa de las unidades habitacionales

Planta depto A
Planta depto B

En total hay 672 departamentos de 48 m2 de superficie, 192 departamentos en las cabeceras y 72 en los elementos que ligan los edificios. En los edificios bajos hay un total de 144 departamentos con una superficie de 57 m2 cada uno, distribuidos en un nivel y constan de estancia, cocina-comedor, una recamara y baño. Las unidades habitacionales dispuestas en dos niveles tienen una amplia reducción de circulaciones tanto verticales como horizontales, ya que reduce los pasillos a uno cada 3 niveles. Al mismo tiempo esta composición permite tener en departamentos de muy poca área una clara división entre los espacios públicos y privados, concentrando los dormitorios y salas de estar en un nivel y la cocina y comedor en el nivel de acceso. Esta composición también aporta privacidad para el espacio íntimo, ya que los aleja completamente de los pasillos logrando así que a pesar de existir millones de usuarios, cada departamento desde su interior parece ser independiente de los otros.

Modelo de gestión/ La caída del programa

El Conjunto se diseñó para ser administrado únicamente por el ISSSTE; el modelo funcionó por muchos años y fue el símbolo de un Estado poderoso y paternalista, sin embargo las crisis económicas sufridas en los años 70 y 80 mermaron la capacidad y el poder del gobierno, el que a finales de 1988 decidió vender los departamentos y locales comerciales a sus ocupantes. Abruptamente el CUPA pasó del régimen de renta y un solo propietario al régimen condominal con más de 1000 propietarios.

La desorganización vecinal, la falta de una figura con autoridad provocan a su vez la carencia de un proyecto de gestión que promueva la permanencia y sustentabilidad de un complejo desarrollo arquitectónico convirtiéndose en un elefante blanco en peligro de extinción; todo esto aunado a las dinámicas inmobiliarias persistentes en la zona, privilegiada por su ubicación, cantidad y calidad de servicios con los que cuenta, que amenazan progresivamente la permanencia del primer conjunto de vivienda multifamiliar de México.

Galería

El Conjunto en sus Inicios

El Conjunto en la Actualidad


Planimetrías

Bibliografía

http://es.wikipedia.org/wiki/Multifamiliar_Presidente_Alem%C3%A1n http://phi.geoimagine.es/biau/index.php/component/k2/item/67-centro-urbano-presidente-alem%C3%A1n http://www.jsa.com.mx/documentos/publiaciones_jsa/vivienda_social.pdf http://www.coloniadelvalle.com.mx/lugares/multi.htm http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/07.074/337/es http://www.arquine.com/blog/al-interior-del-cupa/ fotos actuales http://www.arquine.com/blog/65-anos-del-cupa/ fotos antiguas http://www.arqred.mx/blog/2010/03/24/25157/ http://www.arqred.mx/blog/2010/03/24/flujos-y-programa/