Conjunto Habitacional Quinta Claude

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Nombre	Caso de Estudio: Conjunto Habitacional Quinta Claude, Viña del Mar
Autor	Jorge Larrain L., Ricardo Labarca F., Daniel Ballagey F., Jorge Elton A.
Lugar	Viña del Mar}
Período	1978-
Palabras Clave	Viña del Mar, conjunto habitacional
Estudiado en	4º ARQ 2011
Estudiado por	Fabian Olivares, Regina Weber

FICHA TECNICA

Obra: Conjutno Habitacional Quinta Claude

Arquitectos: Jorge Larrain L. ; Ricardo Labarca F. ; Daniel Ballagey F. ; Jorge Elton A.

Ubicación: Jackson 785, Viña del Mar

Cliente: EMPART

Año Construcción: 1978-1979

Rol : 1521 - 1527

Cantidad de torres: 4

Cantidad de Viviendas: 496

Cantidad de Viviendas por Piso: 6

Tipología Habitacional: 2 tipologias

Número de Pisos: 22

Equipamiento/Servicios: 261 estacionamientos, placa comercial, Parque Quinta Claude.

Zona:. V4

Materialidad: Hormigon a la vista

Superficie Total Lote: 3.4 hectareas

Superficie total Edificada: 41.976 mt2

Superficie Circulaciones:.2.8 hectareas

Superficie servicios/estacionamientos: 3.539 mt2

Superficie de Áreas Verdes: 1.3 hectareas

Porcentaje Ocupación de Suelo: 5.6 %

Carga Ocupacional Máxima: 2400 hab

Densidad Bruta (háb/ha): 564.7 hab/ha

Línea Rasante:

ANTECEDENTES DEL CONJUNTO

UBICACION

1.Conjunto Quinta Claude

2.Sporting

3.Estero Marga-Marga

4.Hospital Gustavo Fricke

5.Calle Alvares

6.Forestal

CONFORMACION LOTE CONJUNTO

Lote 1 porción A - Torres X, W y estacionamiento ( conformado por 5 niveles , con una cantidad de 261 estacionamientos, donde 10 de ellos son bienes de uso público ). porción B - Torres Y, Z

Lote 2 Parque Quinta Claude - declarado bien de uso público

Conformación del Conjunto: Cuenta con 4 torres de 22 pisos cada una , con un total de 496 departamentos , todos de la misma topología. Además cuenta con áreas de servicios donde se encuentran peluquería, almacenes , cibercafé, lavandería , entre otros; y áreas verdes tales como el Parque Quinta Claude , que tiene acceso desde calle Álvarez y un cementerio de animales.

EMPLAZAMIENTO PROYECTO

1. Torre W

2. Torre Y

3. Torre Z

4. Torre X

5. Servicios

6. Estacionamientos

7. Parque Quinta Claude

8. Plaza de juegos

CUADRO DE SUPERFICIES

PERCEPCION URBANA Y ARQUITECTONICA

DE LA EXTENSIÓN Y RECORRIDOS DEL LUGAR

Construyen un tiempo y demora en el recorrer el conjunto. Relación lúdica entre el encuentro de las verticales ( torres ) . Se relaciona la habitación como conjunto en un eje vertical y como estas se relacionan a través de espacios públicos y recorridos a nivel horizontal . Viendo esta configuración horizontal como el espacio que convoca a lo público de un conjunto y su relación mas próxima con la ciudad .

croquis 1 R.Weber

Vacío concéntrico entre verticales . Del distanciamiento y la LEVE diferencia de alturas entre las torres arma un recorrido lúdico de la mirada y del cuerpo. RECORRER EN BUSCA DE LA VERTICAL PROXIMA

croquis 2 R.Weber

VACIO UMBRAL ; relación de tamaño y verticalidad Continuidad en extensión de la calle al cerro – UNIFICA EL RECORRIDO

croquis 3 R.Weber

RECORRIDOS – DOBLE ESTAR Espacio abierto que antecede un frente lejano da cuenta de la pertenencia al cerro

croquis 4 R.Weber

DETRÁS EN DEMORA Espesor de umbra que contiene al cuerpo en un acceder en demora Recorrer contenido entre la fachada de la torre y la ladera del cerro

DEL INTERIOR DEL CONJUNTO

Los edificios imponen el gesto de relacionar el acto en el borde partiendo desde el acceder que ocurre en una caja escala y ascensores centrales vinculando un encuentro de los servicios como entrañas de la estructura con un habitar perimetral hace desbordar la vista (desde el punto de vista de la observación) así dando un orden flexible dentro de los parámetros en los que el habitante se enmarca; el estar y el servicio.

Croquis 1 F.Olivares

ESTAR ENMARCADO

El acceder al depto. se enmarca una distribución de los servicios y configuran el estar seccionandolo en una relación servicio-estar que se condensa en el centro.

Croquis 2 F.Olivares

RECORRER ENCAUSADO

El estar en habitación se parapeta en una relación del guardar como límite que libera al borde dando una relación al antepecho con la persona y la vista en un recorrer guiado por la luz.

Croquis 3 F.Olivares

ALTO Y ORDEN

El orden de la habitación se limita por el alto del antepecho pero permite ordenar dentro de una luz continua manteniendo siempre una relación entre el servicio y el estar.

ORDENANZA MUNICIPAL

Zona V4

Superficie predial mínima: 450 m2 Frente predial mínimo: 15 m.

Coeficiente máximo de ocupación del suelo: a) Para edificaciones aisladas y pareadas: De hasta 9 metros de altura: 0,50. De más de 9 metros de altura: 0,25.

Coeficiente máximo de constructibilidad: Para edificación aislada y pareada:1,00.

Tipo de agrupamiento: Aislado y Pareado. La longitud del pareo será igual al 30% de la longitud del deslinde común y su altura máxima permitida será de 7 m.

Distanciamientos y rasantes: Para todo tipo de edificación, aisladas, pareadas y escalonadas; se deberá aplicar lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,

Altura máxima: Para edificaciones aisladas y pareadas: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Antejardín de Tipo A con los siguientes anchos mínimos: 3 metros en las propiedades que enfrenten calles u otros espacios públicos

Densidad neta máxima: 650 habitantes por hectárea.