Condominio Mallén, Miraflores, Viña del Mar

De Casiopea

Condominio Mallén

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Ficha técnica

  • Ubicacion: Miraflores, Viña del Mar, Chile
  • Arquitectos: Octavio Perez Lopez – Octavio Peres Abarzúa
  • Año de Construcción: 1997- 2000
  • Dirección: El Palto 3001 Sector Miraflores Alto, Viña del Mar
  • Materialidad: Hormigón Armado
  • Tipología: 20 edificios
  • Cantidad de Blocks: 8 blocks
  • Número de pisos: 5 a 19 pisos
  • Tipologías de Vivienda: Departamentos de 60 a 135 m2
  • Cantidad de Viviendas: 444
  • Cantidad de Viviendas por piso: 4 viviendas por piso
  • Equipamientos y Servicios:
    • ClubHouse
    • Salas Multiuso
    • Ciclovías
    • Cancha de Tenis
    • Multicancha
    • Piscinas
    • Lavandería
    • Zona de Picnic
    • Oficina de Administración
    • Mini Market
  • Zona: V7
  • Superficie Total Lote: 74.999 m2
  • Superficie Total Edificada: 60.000 m2
  • Superficie de Áreas Verdes: 40.000 m2
  • Carga Ocupacional: 2.000 Habitantes

Encargo

Nace a raíz de que otra cooperativa ("Calafquén") que se había conformado anteriormente en Agua Santa, Viña del Mar, ya estaba copada. Seguían existiendo familias interesadas en las viviendas, asique se buscó una solución a esta situación y se llegó al terreno en Miraflores, Viña del Mar.

MODELO DE GESTIÓN / POR QUÉ

El modelo de gestión fue mediante una COOPERATIVA HABITACIONAL, lo que funcionó a través de entrevistas a profesionales jóvenes y familias de clase media, de cuáles eran sus necesidades. Los “socios” (compradores) formaban la cooperativa y tenían gran ahorro, ya que la cooperativa no tiene utilidad inmobiliaria habitual.

Vista Satelital.

¿Cómo nace esta cooperativa y por qué? A raíz de intereses de negocio y para ofrecer una oferta muchísimo más baja que el resto del mercado inmobiliario. Mallen específicamente se gesta a partir de la falta de viviendas en un proyecto anterior y se comienza a buscar una nueva posibilidad para los habitantes con diferentes necesidades en este nuevo terreno.

Contexto urbano

El condominio se encuentra entre tres realidades bastante distintas. Tres barrios residenciales se unen sin tocarse.

  • Ubicacion
Desarticulación del conjunto con el contexto barrial de atrás.

Ubicado en la parte alta de Viña del Mar, los terrenos fueron elegidos por su buen precio y por ser una superficie extensa que permite áreas verdes y las variadas instalaciones actuales. Además, el terreno une tres sectores: Miraflores Bajo, Intermedio y Alto, peromitiendo así tres accesos.

Se encuentran dos realidades sociales en este barrio, y Mallen vendría siendo el conector o el puente entre ambos. El problema es que solo es un hito en la mitad, ya que no se relaciona de gran manera con la parte alta del sector.

Relación con la parte inferior del conjunto A pesar de haber un gran vacío/quebrada entre el condominio y lo que lo sigue de ciudad hacia abajo, Miraflores, la ciudad y el conjunto están pensados hacia el plan (“abajo”), quedando aun así vinculados por las vías, calles, vistas y contextos. No así con la realidad de cerro hacia “atrás”.


  • Emplazamiento
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Bloques dispuestos en su gran mayoría hacia el poniente. Lugar privilegiado por el asoleamiento y sus vistas hacia la ciudad.

Conectividad y circulaciones

DESPLAZAMIENTO EXTERIOR INTERIOR.jpg
  • Ciudad - Conjunto
  • Accesos desde diversos puntos de Miraflores:
    • 1.Pedro de Alcántara
    • 2. El Palto
    • 3. Calle 4
  • Conjunto - Bloque

El Conjunto es atravesado longitudinalmente por tres calles principales articuladas en sus extremos de donde se emplazan los 8 bloques de un total de 20 edificios. Estas calles están pensadas para el acceso de automóviles, ya que los espacios "entre" bloques están habilitados para estacionamientos en su mayoría expuestos. Los accesos a los bloques se dan de dos maneras: Una de ellas es a través de puentes que llegan a niveles intermedios de cada edificio, ubicados al Oriente de estos. Los otros accesos son directamente a la primera planta de los edificios desde las calles vinculantes del conjunto.

  • Bloque - Bloque

Los espacios entre bloques son variados debido a que el terreno total se encuentra en una situación vertical, es un habitar en pendiente que genera espacios irregulares ganados gracias a calles pavimentadas y estacionamientos acompañados de veredas. Dentro de esta misma situación, se generan vacíos donde hay zonas de jardínes pequeños(con césped y flores bien cuidadas) y escaleras que conectan las planicies dentro de la vertical.

  • Bloque - Departamento

La circulación entre departamentos es estrictamente vertical y de dos modos: caja escala y ascensores. En el caso de los edificios altos, de entre 15 y 19 pisos, existen dos ascensores: uno de pisos pares y otro de pisos inpares.

  • Relación según circulación
Quiebre entre conjuntos ligados en cuanto a distancias, pero sin relación comunal ni contextual. No hay diálogo de barrio en este acceso, más allá del llegar y salir por una calle común con el resto de los Blocks.
    • Se puede observar en el condominio, que existe una relación entre el HABITANTE Y el PORTERO --> relación de SALUDO

La mayoría se transporta en auto, condominio en altura.

    • Encuentros de habitantes en
      • Estacionamientos
      • Minimarket
      • Ascensores
      • Espacios verdes
      • Accesos edificios

Componentes del programa del conjunto

Plano de circulaciones y distribución de bloques

El conjunto posee un diverso programa que incluye áreas verdes en la quebrada que rodea por la parte baja el condominio, ahí se encuentran senderos y ciclovías además de una zona de camping. Se le suman una cancha de tenis, multicancha, piscina de adultos y de niños, sala multiuso, mini market, lavandería y oficina de administración.

Componentes del programa de los bloques

Todos tienen vista hacia el Poniente, hacia Viña del Mar y en distinta disposición. La verticalidad del terreno permite que los bloques se ubiquen en distintos niveles.

Tipología y programa de las unidades habitacionales

Planta Depto 4 piezas

Los tamaños son: 60, 75, 90, 105, 120 y 135 m2. Con departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios.

Se da esta variación en los departamentos, ya que como fue pensado y proyectado luego de las antes mencionadas entrevistas, se intentó llegar a distintas opciones para los nuevos habitantes, respondiendo a sus necesidades dentro del condominio.

Administración

En el condominio existe un Comité de Administración liderado por un presidente. Este comité posee una Política de cobranza de Gastos Comunes, se rige por la Ley de Copropiedad Inmoviliaria y posee un Reglamento de Copropiedad propio del Condominio.

Observaciones

Fuente:Elaboración Propia. Obs: La relación con el barrio es ausente, la quebrada en su estado natural separa las realidades de ambos barrios. Existe una coexistencia de horizontes a través de la lejanía y la sucesión de depresiones

Bibliografía