Conjunto Habitacional las cañas/pocuro , El Almendral-Valparaíso

PROYECTO

Conjunto Habitacional Hontaneda

FICHA TÉCNICA PROYECTO

• Ubicacion: Esquina Hontaneda con Matucana, Almendral, Valparaíso.
• Año de Construcción: 2014
• Materialidad: Hormigón armado, Madera.
• Tipología: conjunto habitacional distribuido en 1 bloque.
• Número de pisos: bloque de 6 pisos.
• Tipologías de Vivienda: Viviendas de unifamiliares, tipoloft, viviendas para familiasde 2 y 3 habitaciones, viviendas para familias sobre 3 generaciones, de 5 habitaciones.
• Cantidad de Viviendas: 24 viviendas.
• Equipamientos y Servicios: cafetería ,lavandería, panadería pasteleria minimarket, patio de acceso publico y patio de acceso residencial,terraza techumbre con quinchos, juegos infantil y jardines,estacionamientos subterráneos -1 y -2 y bodegas en nivel -1 subterráneo, sala multiuso, sala de juegos, negocio automotriz.

I/ANÁLISIS URBANO

Revitalización del Almendral / Problemática Ciudad Contemporánea

Dinámicas de la ciudad.

entorno a lo abierto y publico: principalmente plazas, áreas verdes, áreas de juegos infantiles.

características: 1° cerro (residencial/privado): +próximo +cercanía con el vecino +personajes habituales del lugar, conocidos entre los vecinos.

2° plan (equipamiento/publico):

• usuario definido según equipamiento próximo.
• permanencia leve.
• el personaje crea el uso del espacio.

II/PRESENTACION CASO ARQUITECTÓNICO

El almendral caracteristicas: - concentracion de equipamiento (salud, educacion, deportivo, cultural, comercial, social,seguridad,cientifico, publico, recreativo) -constantes poblacion flotante (entre 8am-7pm, mayor fuente laboral) -dinamica de flujos constantes y congestion ( personas dentro de el y hacia o fuera del sector) -paso de lo publico (plan) a lo residencial (cerro), constante fluir en la transversalidad, en el residete de Valparaiso. -alberga las principales vias de circulacion av. argentina y av. errazuriz (lo recorren); st. ossa y av. españa (desembocan).

Este sector seria una solución a las problemáticas de la ciudad seria reactivar el barrio como no solo de servicios son a su vez como residencial, lo cual mejoraría los flujos entre el gran Valparaíso y dentro la propia ciudad. Aquellos habitantes permanentes del almendral tendrían a beneficio una facilidad de movilidad tanto a pie como colectiva o privada, proximidad al trabajo. Una oferta de mejor calidad de vida tanto para los habitantes de Valparaíso y aquellos que viajan grades distancias, sería un gran beneficio disminuir el tiempo en transportarse. En conclusión, una solución posible a disminuir la movilidad diaria hacia el almendral seria la creación de viviendas asequibles para los trabajadores, en el barrio, de modo que tendrían una vida mas plena, un menor gasto en movilidad, mayor tiempo para recrearse y pasar tiempo en familia.

El incendio ocurrido en abril del presente año, dejo a la ciudad en un estado de vulnerablidad, decaimiento, urgencia por una solucion real de vivienda, es por ello que pensamos llevar el caso de estudio a un sector en el almendral que estubera en proximidad a los cerros damnificados, el sitio elegido esta en el pie de cerro colindante con el cerro las cañas y merced, los cuales fueron devastados tras el incendio, de modo que los habitantes pudiesen encontrar hogar en el plan , mas en proximidad a lo que fue su barrio.

III/ELECCION DEL SITIO DE PROYECTO

sitio: ubicación: las Cañas y Pocuro, el Almendral, Valparaíso. a. sitio y su area de influnecia, barrial, ciudad.

Se acota el sector de estudio del almendral entre Francia, Av. Argentina, Pedro Montt y el pie de cerro, nos adentramos desde colon por el area de los Mecanicos, hacia el pie de cerro. El sitio tiene una fuerte influencia del plan tanto como del cerro, seencuentre en une eje entre argentina y francia al limite delplan, una ubicacion priviliegiada en cuanto a vialidad, en estrecha proximidad a av. alemania, argentina, pero monnt,frnacia, santo osa, en resumen posee un acceso facilitado en la ciudad , y y fuera de ella.

b sitio area de influencia barrio conjunto

Situandose en pleno barrio de los mecánicos y a pie del cerro merced y las cañas , este conjunto tendría un caracter mixto, donde se conjugaria lo publico y lo privado, y se daría un bien a la ciudad y un espacio residen

IV/ ACTO FORMA

ACTO : “HABITAR CONTENIDO EN EL UMBRAL”

FORMA :“ENFRENTAMIENTO EXPUESTO RETRANQUEADO”

V/DESTINACIÓN DEL CONJUNTO

CONJUNTO HABITACIONAL CASO INTERNACIONAL EAST RIVER HOUSING CORPORATION. Un caso post guerra mundial en la ciudad de new york, usa. Los arquitectos a cargo toman en consideración tanto los espacios comunes como los privados., toman lo que era un sector en decadencia para revivir entre varios complejos, este cumple con crear 1657 viviendas, dar calidad de vida a los habitantes, a través de una buena circulación, espacios comunes de áreas verdes, juegos, gimnasio estacionamiento, salas de reuniones, y un centro comercial este genera ganancias para los residentes y a su vez los abastecería. La iluminación y vistas fueron pensadas para dar una mejor habitabilidad en la mayoría de las viviendas y extender su vista hacia el río.

CONJUNTO HABITACIONAL REGIONAL. (Desde un internacional) DE KHRUSHCHYOVKA A KPD

K.P.D. (sigla en ruso de Edificación con Grandes Paneles), corresponde a un sistema constructivo de fabricación en serie, aportada por el gobierno ruso después del terremoto de 1971, en pleno apogeo y efervescencia social de la Unidad Popular. Trabajadores chilenos y rusos levantaron decenas de edificios de gran calidad que aún permanecen en pie y sin huellas de deterioro. Para enfrentar la crisis habitacional aguda que tuvo lugar en la Unión Soviética (sobre todo de la Rusia europea), luego de la finalización de la Gran Guerra Patria (el Frente Oriental de la Segunda Guerra Mundial), entre 1947 y 1951 los arquitectos soviéticos evaluaron la aplicación de nuevas tecnologías alternativas. Éstas básicamente debían satisfacer dos puntos esenciales: recortar costos y la rapidez en la construcción.

Ambos casos estudiados inician tras una crisis de gran tamaño, En infraestructura se da una solución que perdurar (desde URSS en chile y en USA de hormigón armado y ladrillos) En chile se da una solución a la vivienda, -rápida construcción -de bajo costo -de menor uso de mano de obra.

El modelo de gestión y mantención es de gran importancia para su perdurabilidad en el tiempo y la calidad de vida que ofrece, en los KPD, a pesar de que sean edificaciones de buen nivel constructivo y que han soportado terremotos sin daño, caen en el descuido de lo comunitario, un ejemplo de ello se aprecia en Miraflores alto, en donde unos bloques tienen departamentos sus fachadas cuidadas y pintadas y otros descascaradas y logias abiertas al exterior. En cambio en el mismo conjunto algunos bloques están cuidados por entero y con sus antejardines y accesos cercados de modo privado y áreas verdes de ingreso. Esto afecta la visual al acceder en un espacio cuidado y uno dejado al pasar del tiempo. En contraste en el EAST RIVER Housing, la comunidad contribuye a la mantención de lo común en beneficio de todos. Así su viabilidad, calidad de vida desde el cuidado de lo comun perdura.

VI/ERE/FORMA

ERE : “UMBRAL ENFRENTADO PERMEABLE”

VII/ PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

El primer piso de acceso a las calles Pocuro y las Cañas, esta dualidad, de loprivado y lo publico, es llevada en la forma a dar dos ante jardines cobijados, en apertura hacia la extencion al interior del recinto, en lo publico se da un acceso de amyor fluidez, con un cambio de nivel leve, por las cañas se enmaarca el distanciamiento entre la calle y el conjunto, se distancia del nivel de calle, llevando a un espacio abierto pero con una verticalidad propia de los residentes hacia el sector. Por lado de calle pocuro se encuentra una sala de ventas de piezas automotices, {para asociar a los negocios de los al rededores}, el acceso a la panaderia pasteleria, {conectada ala cafeteria}se encuentra la entrada a un estacionamiento publico en el nivel -2. {para costear los gastos comunes del conjunto} Esta calle tiene mayor transito ya que por esta se baja directamente de los cerros. Y conecta Av. Alemania del plan. Por lado de calle las cañas se encuentra la entrada a lo mas privado. La entrada a los estacionamientos privados del edificio en el nivel -1, la entrada a las unidades habitacionales y una pastelería o local comercial de otro tipo{ya que carecen de este tipo de negocio en las cercanías, podría ser también otro tipo de negocio de comidas}

PROGRAMA: PLANTAS DE HABITACION

Habrían 7 tipologias de departamentos en 5 niveles distintos. Haciendo un total de 24 unidades habitacionales. la primera tipologia es de loft (dos pisos) una habitacion, estos seria 4 loft; la segunda tipologia es de 5 dormitorios, son dos departamnetos, estan destinados a familias, en las cuales su nucleo familar se ve incrementado al vivir con mas de tres gneraciones, por esto posee dos sectores de habitaciones uno para adultos mayores o jovenes con hijos, que viven con los padres y hermanos, con un area comun de living, comedor; la tercera tipologia es de dos dormitorios, para una familia promedio (10 departamentos); la quinta tipologia es de 3 dormitorios, tambien dedicada a una familia promedio, serian unos 10 departamentos. Se plantean unidades habitacionales de dos dormitorios y algunas de más cantidad de dormitorios, para el caso de las familias en que el nucleo familiar sea de dos matrimonios o mas, (caso de vivir emparentados, donde hay más de una generacion con hijos). En general lso departamentos se dispusieron de modo que a cada espacio le llegar luz y puidese d¿ser ventilado, debido a als condiciones del terreno, de tner la cara norte y sur totalemnte cubiertas por los edificios adyacentes, se penso en estas aberturas para una mejor calidad de vida y espacialidad hacia la holgura, en lograr capta la amor cantidad posible tomando las dificultades del sitio en un provecho hacia la intimidad loradno ir de la mano en un habitar asoleado.

En las terrazas se plantean ventanas de piso a cielo para que entre la luz hacia las areas mas oscuras. Al ser un conjunto dedicado alos damnificados por el incendio se penso en areas comunes que les aporten la apertura , la recreacion, el compartir proipi de un jardin o patio trasero, en el primer piso, menos 1 y techumbre- jardin. En el prmer piso se dedica un acceso portico jardin, en el cual se da el encuentro con el veciono, la proximidad tanto alos equipamientos del propio recinto como los exteriores. al posser un doble acceso por ambas calles, posee un acceso supervisado a interior por un conserje, una sala de espera para visitas, y areas comunes, una de juegos y recreacion, la otra para multiuso como celebracion de juntas de vecinosdel conunto, reuniones, cumpleaños por ejemplo. la esclaera que es el nucle ocnetor se encuentra retrnaquiada del edificio contiguo para dar una libertad hacia el exterior y el arribar al hogar en la luz . en el subterranep -1 se encutra una sala de lavado ysecado ara laropa comun para los residentes, y bodegas. en la terraza techumbre, es un parque jardin privado para el uso comunde los residentes, entormno as ectore de juegos infantiles, un area de jardin de lectrua, descacon, otro para realizar asado o comidas al exterior-

LOTE/USOS/RESIDUALES/

El programa esta contemplado para ser de fachada continua en algunos espacios, estar adosado a los edificios adyacentes y estar retranqueado (encajonado) hacia adentro en la caja escala para permitir mas luz dentro del acceso a las unidades habitacionalesy asi acceder en un espacio con mayor holgura. Se plantea el concepto de casa individual con espacios públicos personales dentro de una vivienda colectiva, habiendo terrazas bastante espaciosas en algunas unidades habitacional, también se cuida la privacidad de la entrada a las unidades, el hall de acceso y la diferenciación entre áreas comunes, ya sea living/comedor/cocina/baño visitas, y dormitorios y sector mas privado de la vivienda. (Como este conjunto esta considerado para als familias de los cerros que perdieron sus viviendas, la idea es ofrecer un ambiente en medio de la ciudad, sin embargo que no se pierda la calidad espacial que tenían en los cerros, la idea no es resentar una viviena hacinada ni adyacente directamente al vecino, sino que algo más holgado, en plena ciudad con equipamiento cercano, pero a la vez con el cobijo

destinacion del proyecto

A QUIEN VA DIRIGIDO A la gente que perdió la casa después del incendio, preferentemente la pobladcion de los cerros la virgen, merced y las cañas. Está dirigido a un segmento socioeconomico de clase media y media-alta, donde las unidades llegan a 2000 y 3000 UF. Dado que el poligono afectado por el incendio se encuentra justo arriba de este barrio es que lo más optimo seria darles cabida a estas familias en un lugar intermedio entre su lugar de residencia anterior y el pleno centro del almendral, el que uenta con mas equipamiento. Este sub barrio de los mecanicos vendria siendo un lugar de acogida y repoblamiento del almendral.

modelo de gestion

Gracias a los subsidios otorgados por el gobierno luego del incendio, hay dos modalidades a las que se podría optar:

1. Adquisición de Viviendas Nuevas: Dirigido a propietarios, arrendatarios y allegados que habiten en zonas de riesgo y quieran salir de aquellos sectores, previa cesión de sus terrenos a SERVIU. Este subsidio permitirá a las familias damnificadas adquirir una vivienda nueva de hasta UF 2.000 en cualquier comuna o región del país. En caso de existir diferencia entre el precio de la vivienda a adquirir y el monto de subsidio otorgado por el Estado, el saldo podrá ser financiado con recursos del beneficiario, con crédito hipotecario o recursos adicionales de terceros Las viviendas adquiridas con subsidio del Estado deberán contar con a lo menos 4 recintos. (2 dormitorios, sala de estar-comedor- cocina y baño). Monto del subsidio: UF 900 para compra de la vivienda. UF 15 para cubrir gastos operacionales (considera costos de escrituración, notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces). Total: UF 915 ($ 22.000.000 aprox.)

2. Construcción de nuevos proyectos habitacionales: Dirigido a arrendatarios y familias que viven de allegados. En este caso el SERVIU gestionará la materialización de nuevos proyectos habitacionales en Valparaíso que constituyan otra opción para las familias damnificadas propietarias de viviendas catastradas como “irrecuperables” emplazadas en zona de riesgo que quieran salir del barrio y ceder sus derechos de propiedad a SERVIU. En este caso puntualmente habría que fusionarse con el SERVIU y haer un proyecto en conjunto.